业主的利益；（6）小区地下停车场管理混乱，楼下业主共有场地被占用，致使业主无法停车及停车混乱；（7）原告没有积极组织协调成立业主委员会；（8）被告家中 .69元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院应予支持。被告未按约定时间向原告交纳物业管理费，应按上述协议的约定向原告支付违约金。原告要求被告支付违约金 ...
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无封闭车库每月150元。原审法院认为：原告置鑫物业公司经依法登记注册，取得提供物业管理服务和收取物业管理费的资格，即可以依法从事核准的有偿服务性经营， 安全。本院认为，天翔花园小区尚未成立业主委员会，置鑫物业公司受开发商委托管理小区物业并不违反法律规定，该小区地下停车场归河南润升房地产开发有限公司所有 ...
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企业参与楼盘的前期物业管理。在这种情况下，开发商减免物业服务费的承诺还可能兑现。但是，在小区的业主委员会成立后，前期物业管理合同服务期限终止。如果业主委员会通过招投标方式重新选聘了新的物业管理企业，新的物业服务企业不买旧账，可能要求业主支付物业管理费。在这种情况下，业主与新 ...
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督促其限期改正；逾期不改正的，业主委员会可以终止或者解除物业管理服务合同；违约行为发生实际损失的，应赔偿损失或者降低物业管理费；还可以向有关部门申请对物业 县人民政府房地产行政主管部门备案。由于《物业管理条例》没有规定其不成立或不备案的法律后果，从而造成了某些地区业主委员会数量较少的状况。 ３、缺乏对 ...
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属物业管理上的管理关系。根据《物业管理条例》对“物业管理”的定义，所谓“物业管理”是指业主委员会或者房地产建设单位委托物业管理公司对各类房屋及相关配套的共用设施、 的位置是在楼梯口而非停车场，因此，原告主张其交了物业管理费，物业管理公司就有义务对业主的人身、财产安全负完全责任的理由不充分，本院不予支持 ...
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水泵运行费0.55元/平方米/月。2004年4月,小区业主大会、业主委员会批准成立。2004年8月，原告吸收合并上海某某物业管理有限公司（2005年3月16日， 双方权利义务。系争房屋2005年2月至2007年12月物业管理费共计8224.72元，三被告至今未付。审理中，就被告提及的群租、停车等事实， ...
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侵犯原告利益，亦不尊重他人。审理中，原告提供杨浦区五角场镇国和路第一居民委员会书面证明，该居委会主任夏淑瑛并到庭作证，陈述：自1998年开始在居委工作 ，物业公司组织人力物力，依据合同为小区提供物业服务,有权获得对价即约定的物业管理费。作为业主，按时缴纳物业管理费是应尽义务。无正当理由逾期支付的，业主 ...
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物业交付之日至业委会与物业管理企业签订物业管理委托合同生效时止。小区成立业主委员后，明华公司与上海市普陀区智荟苑业主委员会签订物业管理服务合同，约定由明 的建筑面积为116.40平方米，廖某某自2005年1月至2008年10月未向明华公司支付物业管理费。明华公司催缴多次未果，遂诉至原审法院，请求判令廖 ...
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物业交付之日至业委会与物业管理企业签订物业管理委托合同生效时止。小区成立业主委员后，原告与上海市普陀区某业主委员会签订物业管理服务合同，约定由原告继续 的建筑面积为143.55平方米，被告自2004年10月至2008年10月未向原告支付物业管理费。原告催缴多次未果，遂诉至法院请求判决如其诉请。审理中， ...
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；业主人数少于50人，且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会和业主委员会职责。 业主人数在100人以上（含本数）的，可 部门制定。 普通商品住宅小区以外的物业管理服务收费实行市场调节价。 物业管理费按月收取，经业主同意，也可按季收取。 第二十九条建设单位未售出的及业主购房 ...
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