、非业主使用人协商确定。第七条市、县人民政府价格行政主管部门制定物业管理服务收费标准，应当建立听证会制度，充分听取业主委员会或者业主、非业主使用人和物业 、法规和规章规定的其他收费行为。第十七条价格行政主管部门工作人员在物业管理服务收费工作中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪 ...
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办公场所证明(六)其他有关资料。第二十七条对物业管理企业的资质实行年检制度。申请资质年检的物业管理企业必须提供下列资料:(一)资质证书;(二)营业执照;(三)年度工作 从住宅区公用设施专项经费中垫支,并从商业用房的经营收入中回收。第七章物业的使用和维护第三十五条住宅区业主及非业主使用人使用房屋应当遵守 ...
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第一条为了适应社会主义市场经济和深化住房制度改革的需要，逐步实现房屋管理专业化、服务社会化、经营市场化的新机制，提高城市物业管理水平，为房屋使用人提供整洁、 可授权执行秘书处理。管委会组成人员本着自愿和民主选举相结合的原则，通过召开物业产权人、使用人大会投票选举方式产生。管委会组成人员每届任期二至三年 ...
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委员会。居民委员会可以派员列席。业主委员会不按规定组织召开业主大会会议的，物业所在地的县房地产行政主管部门应当责令业主委员会限期组织召开；逾期仍不召开的 进行调解。县以上房地产行政主管部门应当建立物业投诉制度，对业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉，应当依法及时调查、处理 ...
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、街道或乡镇政府等部门组成，并采用联席会议制度，协调处理辖区内物业管理重大事宜。属地街道负责属地老小区日常管理工作：一是定期召开辖区内的社区居委会、 建立信用档案。（六）不断完善市场准入与退出机制。宜通过公开招投标方式来选聘物业服务企业，并由业主委员会成员担任评委；同时通过细化“事先告知、即时审计、 ...
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资料向所在地的区县以上人民政府房产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，并告知物业所在地的社区居民委员会和辖区公安派出所。业主大会备案资料：（一）业主大会备案 预收的最多不超过三个月，特殊情况由双方约定。物业服务收费实行明码标价制度，在物业管理区域的显著位置，按照价格主管部门统一规定的公示格式， ...
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，及时处理关于绿化质量方面的投诉，具体负责由市政府承担绿化管护经费的小区绿化养护管理工作。市环保部门负责对有可能引起环境污染（主要指冷却塔产生的噪声污染） 企业支付一定金额的交接费，以便物业管理企业接管物业后的及时运作。《住宅小区交接协议书》应当使用市房管局提供的样本。四、完善制度，建立房屋保修金和质 ...
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等之日起30日内，将业主委员会有关资料报房地产行政主管部门备案。并告知物业所在地的街道办事处。业主委员会备案资料包括：①业主大会决定；②业主大会议事规则；③ 管理业务的；12、出租、出借、转让资质证书的；13、发生重大责任事故的。第五十条物业管理企业资质实行年检制度。资质年检由资质审批部门按照建设部《 ...
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行政主管部门及街道办事处、居民委员会。建设单位未及时报告的，业主可以向物业所在地的房产行政主管部门及街道办事处、居民委员会提出成立业主大会的书面要求。 条 住宅项目的建设单位应当在开工建设前制定物业管理方案，明确招聘物业管理企业进行管理、专项维修资金制度的建立、物业管理办公用房、经营性用房的配置及前期 ...
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：(一)贯彻执行国家法律、法规及各级有关物业管理的政策，并负责拟定当地物业管理具体办法和制度；(二)负责本辖区内物业管理企业的登记备案、资质审查、报批、 、竣工总平面图；(三)单体建筑结构、设备竣工图；(四)管线竣工图；(五)其他物业管理所需的资料。住宅未经综合验收或综合验收不合格的，不得办理移交。第 ...
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