规则，或称房随地走、地随房走规则。 不动产主要是指房屋和土地。长期以来，我国土地使用权属由国土资源部门进行登记，房屋所有权属由建设房地产管理部门进行登记。 或土地使用权时，就涉及所有权或使用权他方的优先购买权与承租人的优先购买权发生冲突时的处理。根据物权优先于债权的法理，物权的优先权也应当优先于债权的 ...
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支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。 效力只能对抗普通债权人，不能对抗对该标的物享有物权的人。 对于不动产特别优先权一般应进行登记，没有登记的不动产优先权只能对抗普通债权，而不能对抗任何担保物权 ...
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第1项）的同时，明确规定包括已登记的不动产所有人之返还请求权在内的请求权不适用消灭时效（第902条第2项）。此种立法，显然与前述“折衷说”相一致。 《日本民法典》 追及权之行使，自亦不因抵押物系由法院拍卖而有差异。故抵押物由普通债权人申请拍卖后，抵押权人虽未就卖得价金请求清偿，亦仅丧失此次受偿之机会， ...
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示要件主义的探索 在当代大陆法系民法中，对于物权公示原则的采纳以及基本法理的认识，有两种基本的立法类型：一种是公示对抗主义，另一种是公示要件 以法律行为为根据发生物权变动时，物权变动直接以当事人的意思表示生效，不动产登记和动产的支付只发挥证明该项变动的作用的立法体例。所谓公示要件主义，是指仅有当事人 ...
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地下室规划防空避难室、停车场供全栋大楼住户使用，亦与所有权的认定无关。即使依据法令或建屋的本旨，地下室应供楼上各住户作为防空避难室、 不动产登记法》应当将空间建筑物（包括地下建筑物）的权利登记纳入不动产登记范围之内，明确权利人可以对空间建筑物享有所有权。 总之，只有从以上方面不断地完善立法才能彻底解决 ...
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。被上诉人（原审被告）：吕晓华。委托代理人：郭车均。上诉人牛和顺因与被上诉人吕晓华为离婚后财产纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院( 2010)涧民一 向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。4、物权优于债权这是再基本不过的一个法理、法规，也 ...
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若干问题的解释（三）》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定 形成的。对照合同的法理解释：“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，不难看出《泰兴市申请房屋他项权登记承诺书》并非王 ...
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六组的房地产，房产证号为XX号（以下简称“系争房产”）及围墙内现有全部不动产及用电设施等资产转让给原告，资产转让款为人民币2,100万元（以下币种同）， 的表示。其一，认定法定代表人的唯一法律依据是工商登记资料。按照民事法律公示、公信原则的法理，任何权利的行使都应具有足够公信力的外观形式，如此才能保障 ...
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设立)合同+登记的模式。[9]就宅基地使用权的设立而言，当事人之间的宅基地使用权设立合同自是其中至关重要的一环。在现行土地管理法之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地 一规则失当之处颇多。 第一，这一规则不合所有权的法理。宅基地使用权是在宅基地所有权上所设定的权利负担，因此，其设定人应为宅基地所有权人。 ...
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出卖他人之物的合同效力，是理论和实务长期困绕和争议的重要问题，我国法律及法理在不同时期有着不同的认识和规定。《合同法》颁布实施之前，出卖他人之物，自始不 买受人皆非恶意均不知另有真正的权利人，而是信赖登记而与乙交易；3、以合理的价格有偿转让；4、完成了法定的公示方法，不动产法定公示方法为登记，对不动产 ...
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