业主入住达到《条例》第八条规定条件时，应当重新召开业主大会。第七条 具备首次业主大会成立条件的，在县(市)、区物业管理行政主管部门组织下 材料到县(市)、区物业管理行政主管部门备案：(一)业主大会成立情况材料；(二)物业管理区域基本情况材料；(三)业主委员会候选人推荐办法，候选人名单及身份证明；(四) ...
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物价部门申报和备案，暂不实行收费许可证制度。 二、关于达到法定条件应当成立业主委员会但尚未成立的住宅小区物业管理费定价问题。对因政府职能部门原因没有及时 作为特殊情况受理并审核定价。以后所有的物业管理费批准文件应注明，业主委员会成立后，按业主委员会与物业管理公司签订的管理合同中的收费标准执行。 三、 ...
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多收取的物业服务费，有过错的应当承担赔偿责任。业主大会未按照法律、法规规定及物业服务合同约定的条件和程序解除物业服务合同，给物业管理企业造成损失的 将专项维修资金缴至物业所在地房产行政管理部门设立的专项维修资金账户统一管理。第六十三条 业主委员会成立之前的专项维修资金由物业所在地房产行政管理部门代管； ...
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业主收取。第二十条棚改住宅区具备业主大会成立条件，暂时无法成立业主大会的，在街道办事处(乡镇人民政府)的组织下，所在地的社区居民委员会应当在60日内，按本办法第 资金使用、物业管理用房的使用、违约责任等内容作出约定。第二十二条业主应当按照物业服务合同和自治管理公约的约定，按时缴纳物业服务费用。物业服务 ...
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行政主管部门和街道办事处(居委会)应指派人员指导其换届工作。原业主委员会应在其任期届满新的业主委员会成立之日起10日内，将其保管的档案资料、印章 十)利用房屋从事危害公共利益或者侵害他人正当权益的活动；(十一)将不具备居住条件的住宅楼地下室用于居住;(十二)在消防通道上设置路障，损坏或者挪用消防设施； ...
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业主大会或者业主代表大会对业主投票权数可以约定附加条件。业主可以书面委托代理人出席业主大会或者业主代表大会。业主大会或者业主代表大会每年至少召开一次，由业主委员会召集。 物业管理第二十七条本条例所称前期物业管理，是指物业出售后至业主委员会成立前的物业管理。第二十八条新建物业建设单位应当与选聘的物业管理 ...
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广大街南侧道路红线；委托管理期限，自本合同签字、盖章生效之日起至业主委员会成立并依法选定物业管理公司后30日止；华美伦公司负责编制年度物业管理决算报告 签合同于2007年11月16日已经解除。三、即使信茂公司依约解除合同条件不被法院支持，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条、北京市高级人民法院关于 ...
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，售房单位按规定从售房款中提取的维修基金，按有关规定管理。第十二条业主委员会成立前，售房单位应当自购房人交纳维修基金之日起30日内，将代收的维修基金解 十条规定条件的，应当在5个工作日内划拨。第二十二条房屋共用部位和共用设施设备出现突发性损坏，不及时维修将严重影响业主使用或房屋安全的，业主委员会可及时 ...
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业主按照各自拥有的物业建筑面积比例共同承担。依照本条例设立物业维修基金并符合基金使用条件的，可在物业维修基金中列支。物业的共用部位、共用设施设备属人为损坏的， 十八条本条例所称前期物业管理，是指物业开始销售（预售）起，至业主委员会成立，并与选聘的物业管理企业签定物业管理服务合同之日前的物业管理。第三十 ...
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实行物业管理。?配套设施不全的原有住宅区，由各区人民政府组织整治，逐步创造条件，实行物业管理。?配套设施齐全的大厦、工业区等其他物业，推行物业管理。? 时，建设单位选聘的物业管理企业应当与物业购买人签订前期物业管理协议。?业主委员会成立后应当及时续聘或者重新选聘物业管理企业，并签订物业管理合同。?第二 ...
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