。业主团体这个实体机构不存在的情况下，业主委员会的执行机构性质也不能成立。其次，业主委员会由业主大会产生，而业主大会本身法律地位没有确定，由它产生的 性质浅议”[J]，《物业管理法研究》，2009年；8吴爱辉：“物业管理中业主自治机构立法缺失及其完善”[J]，《西南民族大学学报》，2009年第9期。 ...
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，维护全体业主的合法权益。 为了规范业主大会和业主委员会的运行，新条例在如下几方面做了变更：首先，增加了业主大会的权利并规定成立业主大会筹备组 第11期 3、南开区房地产管理局：《关于2005年天津市南开区住宅物业管理项目普查情况的报告》南房发〔2005〕74号 4、《南开区召开2010年度区物业管理 ...
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通知，代管银行将所需维修金划转至维修单位。 （二）已成立业主委员会的小区，由业主委员会委托物业服务企业填报申请表，并做出维修项目预算方案，经受益业主 、更新或改造物业竣工验收合格后10日内，在物业区域内显著位置将维修资金的使用和分摊情况进行公告。 第二十条 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支： （一 ...
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应遵循市场规律，应由当事人按照市场规律的客观要求自行协商确定价格。已成立业主委员会的，物业管理服务价格应由业主委员会与物业管理企业双方协商议定，可以通过 垃圾处理费、电话费、煤气燃气费、土地使用费等。 物业管理公司对物业区内提供服务的收费，也即物业管理收费。这笔收费可以按照有关规定按每平方米每月多少钱 ...
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服务企业违规收费行为。街道办事处（乡镇人民政府）负责协调物业管理与社区建设之间的关系，协助物业主管部门对物业管理进行指导和监督。街道办事处（乡镇人民政府） 后10日内，物业服务企业应当将物业资料和物业管理用房等交还给业主委员会。未成立业主委员会的，物业服务企业应当把物业资料及物业管理用房暂时交物业所在 ...
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拥有的投票权数按份分摊，或经过业主大会批准，在维修基金的利息收入中列支。房地产管理部门对业主大会的成立和日常工作进行指导、监督。第十七条已实行前期 意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。(三)监督业主公约的实施第二十七条入选业主委员会的成员应当符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力的本 ...
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的，首次维修资金由市房产行政主管部门统一代管。业主大会成立后，其业主委员会应当持业主委员会成立备案文件、业主名册和物业服务合同等有关资料到专户银行设立所在物业 第十九条因拆迁、自然灾害或者其他原因致使房屋灭失的，由业主持市房产行政主管部门的有关证明、业主委员会的证明到专户银行提取其维修资金分户账和单独 ...
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并搞好管理、监督和检查； 3. 落实物业管理项目招投标制度，组织物业管理行业的检查、考核和人员培训工作； 4. 监督、指导、管理全市物业管理活动，调处 、热心公益事业人员中推荐，主任可由社区居委会成员担任。街道办事处要支持业主委员会的工作，业主委员会成立前或换届期间，由街道办事处指定社区居委会代为履行 ...
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和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。(三)监督业主公约的实施第二十七条入选业主委员会的成员应当符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力的 设施设备保修期满后大修、更新和改造。业主委员会成立后，房地产管理部门应及时将维修基金移交给业主委员会，由业主委员会自行管理。房地产管理部门应加强指导和 ...
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之日起成立。第十六条业主大会的职责如下：(一)制订、修改业主公约和业主大会议事规则；(二)选举、更换业主代表、业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(三) 达到业主大会总投票权数法定比例。第三十三条投票选举结果由筹备组在居民委员会监督下开箱验票，在物业管理区域内公布选举结果。第三十四条筹备组应当自业主 ...
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