赵明华 李 烨 张心全【裁判要旨】随着审判理念和相关规定的不断发展，对于共有房屋能否进行产权分割的判断标准，也出现了从单一判断标准，向复合判断标准的 大大阻碍资源配置的有效性。《物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当 ...
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登记条例》等均仅规定了申请变更登记所对应的各种情形，如权利人名称发生变化、共有房地产分割等，但对于分割后的房屋应当具备什么样的登记条件，未进行规定。同样 大大阻碍资源配置的有效性。《物权法》第一百条规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当 ...
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按份共有中，各共有人的应有份必须是明确的，如果按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，依照本法第一百零四条规定，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 在按份共有中，每个共有人对共有财产享有的权利和承担的义务，是依据其不同的份额确定的。共有人的份额 ...
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的共有，如夫妻关系、家庭成员的关系等。虽然在双方已经离婚，但并不影响共同共有的性质，我国《婚姻法》第十七条第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的 分割该财产，只能依照《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能 ...
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。本案明显不适用1987年批复的有关规定。 根据我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不 超过诉讼时效也无任何事实和法律依据。 综上所述，原告诉请确认国有土地为原被告共同共有本身严重违法，同时该诉请也超出法院民事案件的受理范围，依法应当予以驳回； ...
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本案明显不适用1987年批复的有关规定。 根据我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不 超过诉讼时效也无任何事实和法律依据。 综上所述，原告诉请确认国有土地为原被告共同共有本身严重违法，同时该诉请也超出法院民事案件的受理范围，依法应当予以驳回； ...
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；3、拆迁办的补偿计算表；4、2001年4月14日南阳市销售不动产专用发票；上述证据用以证实原告与本案有利害关系，有诉讼主体资格。5 的5042450号和5042449房屋所有权证和给陈朋绘颁发的5042450-1号和5042449-1号共有权证。本院认为：1、本案审查的是2008年12月15日被告给 ...
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有完整的所有权和处分权； ②抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定， 的不动产； E、产权关系不清或有争议的财产； F、来自全体共有人书面同意的不动产； G、未取得合法权证的违法建筑物。 ③价值评估应该公允。抵押物的 ...
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进行出租？ 评析： 《物权法》第九十六条规定：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。根据字面解释的规则 ，也不得请求人民法院裁判。本案中，张某、李某二人向法院提起诉讼要求将三人共有的挖机设备进行出租的诉请不能得到支持。 作者：铅山县法院 欧阳希...
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杨先生、陈女士答辩称：①本案诉争房屋在交易时没有经过房屋共有人杨先生同意；②诉争房屋作为不动产，不适用于善意取得制度；③区房产局批准对诉争房屋进行交易的行政 ，由杨先生负担。【评析】本案争议的焦点问题主要有两个：一、借口未经共有人之一同意，签订的合同是否有效房屋买卖合同的效力不仅关系着交易关系的稳定和 ...
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