本案现已审理终结。 原审查明，三原告与被告于2002年2月23日签订了《上海市商品房预售合同》，双方约定：三原告向被告购买位于上海市某处系争房屋，建筑面积 ）”的建设和命名，已被“四高优秀小区”创建活动所替代，在推动住宅建设整体质量的提高的作用，及具体实施内容和要求上，二者无明显差别，因此原告要求被告 ...
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为381239元；被告须于2000年11月30日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和 因当事人没有约定逾期办证的违约责任的承担，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，违约金应按照已付 ...
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自己责任的条款。如缩短质量保修期限、加大办证期限、违约责任约定不对等，限制预购人的合同解除权等。（3）持续谈判的义务。除非出现重大僵局或中继谈判事由 中认购书的规定，有利于进一步规范认购书的签订，从而有利于促进商品房交易，但《解释》对认购书的相关问题未作进一步规定，有待完善。 故笔者建议：a，司法解释 ...
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1月31日，不是4月15日。该合同中的交房款时间和签订时间均为空白，形式上存在重大瑕疵，不应采信。本院认为被告已对原告提交的商品房买卖合同表示 、设计的变更，合同约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到商品房质量和使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受 ...
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自己责任的条款。如缩短质量保修期限、加大办证期限、违约责任约定不对等，限制预购人的合同解除权等。(3)持续谈判的义务。除非出现重大僵局或中继谈判事由， 认购书的规定，有利于进一步规范认购书的签订，从而有利于促进商品房交易，但《解释》对认购书的相关问题未作进一步规定，有待完善。 故笔者建议：a，司法解释 ...
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自己责任的条款。如缩短质量保修期限、加大办证期限、违约责任约定不对等，限制预购人的合同解除权等。（3）持续谈判的义务。除非出现重大僵局或中继谈判事由 中认购书的规定，有利于进一步规范认购书的签订，从而有利于促进商品房交易，但《解释》对认购书的相关问题未作进一步规定，有待完善。 故笔者建议：a，司法解释 ...
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%，即￥139000元(包括定金在内)，同时缴付￥21850元税款，并到指定律师楼签署《商品房买卖合同》；2、于2003年10月28日前付楼价20%，即￥278000元正 风险由买受人承担。买受人同意，只要该商品房不存在重大结构质量等问题，买受人需即时接收该商品房。买受人未能按上述期限办理收楼手续的， ...
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的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入 上诉人请求支付逾期办证违约金的权利是2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》颁布之后才明确下来，因此上诉人主张逾期办证违约金没有 ...
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典型性肺炎指挥部在北京召开阶段性总结会议，国务院总理温家宝宣布我国取得抗击非典的阶段性重大胜利。 2002年4月5日，长源公司修建＂天涯一方城＂项目人防工程的 的影响为4天，没有事实根据。四、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定＂当事人以约定的违约金过高为由 ...
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上述法规将办证作为买受人的义务是一致的。 最高人民法院制订商品房纠纷的司法解释时，将迟延办证作为一个重点问题，规定了开发商的严格责任，与此类纠纷较多不无关系。但 无所谓。 四是买受人与出卖人存在争议。房屋交付时，有的买受人因质量或其它问题与开发商严重对立，要求退房、赔偿，这时他也不会积极配合办证。 五 ...
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