中发生的机动车损害或者人身伤害如何处理问题 业主将机动车辆停放在住宅小区内，发生机动车辆丢失或者毁损的，应按照业主或者业主委员会与物业服务企业签订的物业 出借人与借款人之间仅达成借款合意，而未实际给付借款标的物的，可以认定合同成立而未生效，借款人不承担偿还借款的责任。 (三)关于民间借贷纠纷的举证责任 ...
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协议”的产生而终止，答辩人和全体业主之间就本案物业全体业主该如何管理、如何受益已不再有关系。3、由于业主委员会已经代表全体业主就物业的管理方式进行了处置， 条例》第十二条第五款的规定，诉请法院撤销业主委员会的决定或者根据《物业管理条例》诉请确认业主委员会成立无效，但在此之前即“和解协议”有效的情况下， ...
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了承诺书，同意遵守该小区公约，并支付物业费至2006年。2002年6月该小区成立了业主委员会，并与一商物业公司签订了物业管理委托合同，合同到期后，又续签了 证据证明，故该院对合同的真实性予以确认。刘少波提出其不知道物业管理委托合同是如何签订的，何时公示、公示多久其都不了解，属于知情权范畴，但不能成为不 ...
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的建造成本问题，是否已经摊入产品成本？摊入产品成本之后，财务上是如何处理的？这一问题时，回答为人防设施属于报规划指标，成本可以分摊 春，中央民族大学法学院副教授。 【注释】 [1]参见孙晓川（北京市沁春家园业主委员会委员）：《关于商品房小区人民防空工程使用管理规定的立法建议》,//bjmsg ...
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故对此类人员的签证是否具有表见代理的效力，则应当由主张该表见代理行为成立的一方当事人举证。同理，对于项目部技术专用章的效力，也同样如此。 2、按照《 公司签订物业管理合同，要求确认物业合同无效的，应如何处理？ 答：对业主提出的该项合同无效抗辩应属于业主与业主委员会间纠纷，而并非物业费纠纷的审查范围。但 ...
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期限，并增加物业服务企业的后合同义务以及提前解除合同的备案、告知义务。如何保障这些新增的义务得到贯彻落实？这就需要物业行政主管部门完善对物业服务企业 活动进行指导、监督和协调，并负责组织、协调成立首次业主大会，受理业主大会备案。在业主委员会不按规定召开业主大会会议或者临时会议时负责召集工作，接受业主 ...
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是一致认为其不具有民事主体资格。那么，将平等主体作为其他组织的前置定语，如何解释合伙、非法人社团和法人的分支机构不具有独立民事主体资格的民法理论？如果 管理条例》作出了修改，其中第10条规定的修改结果是，对成立业主大会、选举产生业主委员会进行指导的，是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者 ...
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案件原告资格原则进行确定。共有部分权属登记原告资格如何确定是一个难点，司法实践中，有的主张业主大会或者业主委员会认为行政机关对共有部分权属登记行为侵犯共有财产权 但又从事一定活动的组织，业主大会或者业主委员会属于其他组织的范畴。司法实践中需要注意的是，业主大会或者业主委员会必须是依法成立的，否则不能以 ...
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案件原告资格原则进行确定。共有部分权属登记原告资格如何确定是一个难点，司法实践中，有的主张业主大会或者业主委员会认为行政机关对共有部分权属登记行为侵犯共有财产权 但又从事一定活动的组织，业主大会或者业主委员会属于其他组织的范畴。司法实践中需要注意的是，业主大会或者业主委员会必须是依法成立的，否则不能以 ...
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请求权等权利。在成立业主大会、实行共同管理的情况下，凡涉及共有和共同管理权利的重大事项，如制定和修改议事规则、管理规约、选举业主委员会、选聘和解聘 应当如何平衡。价值选择的差异自然导致后果的不同，因此，对共同管理权如何解释显然非常重要。二、学界之见解对于能否将共同管理权解释为建筑物区分所有人的成员权， ...
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