秩序，保障商品房屋交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》，结合我省实际，制定本细则。关联法规：国务院部委规章（1 退还全部预收款。因买方毁约退还的预收款不支付利息。第十九条 开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，房产部门不予办理产权证照，并由房地产行政 ...
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开发经营公司改善经营管理，降低成本，提高经济效益和社会效益。 第五条必须在加强商品房价格宏观管理的前提下，建立竞争型的价格模式。商品住宅价格按规定价格构成 有关部门制订。并报市建设委员会和市物价局审批后执行。 第十三条凡开发经营商品房的公司，每年必须安排一定比例的商品住宅直接出售给本市一般收入的职工 ...
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积极作用。据统计，1979年至1993年上海已先后建造并销售各类高标准内销商品房40万平方米，取得了良好的经济效益和社会效益。?但近年来，随着土地使用制度改革 、高级公寓、高档宾馆、写字楼等要严格控制。因此，对于高标准内销商品房的开发经营政策，应结合当前房地产市场的实际以及长远的发展目标，及时进行调整 ...
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后，应当报省人民政府工商行政管理部门和房产管理部门备案。第十六条从事商品房开发建设的企业必须按国家规定承担微利住宅建设任务，具体办法由省人民政府另行 ；(五)物业管理单位和方式已经确定；(六)合同约定的其他条件。第二十六条商品房预售，应当符合下列条件：(一)按规定交清全部土地使用权出让金或土地收益， ...
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条 普通商品住宅的政府指导价格是市物价局会同有关部门在掌握全市各区域商品住宅开发建设成本基础上，根据国家有关政策，面向全市定期发布的商品住宅的销售指导 时限的除外)，超过宽限期的，经营者应向购房者作出合理补偿。第二十八条 商品房开发、经营单位为购房者提供银行按揭证明、预售房屋转让证明，不得收取手续费。 ...
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达总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的证明材料；(八)开发经营企业与预售款监管银行签订的预售款监管协议；(九)预售房屋《住宅质量保证书 监管银行代收并按监管协议要求分期分批用于该项目的工程建设。第十三条开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由建设行政主管部门处以警告、责令停止预售 ...
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售示范合同，统一使用省建设厅和省工商局联合制定的示范合同文本。房地产开发企业需要在商品房预(销)售示范合同、定金合同(包括补充条款)文本基础上修订调整的， 应当向房产管理部门查档确认房屋权属情况，并将相关信息告知购房人。十、商品房预(销)售的当事人双方应当根据网上公布的示范合同文本、定金合同备案文本， ...
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预销售管理工作。县级以上人民政府房地产行政主管部门按照分级管理的原则，负责本级开发经营企业商品房预销售管理。第四条商品房屋预售应当符合下列条件：(一)已交付 住房或安居工程的售价审定、指导意见；(八)商品房屋预售方案。主要内容应包括商品房的位置、结构、面积、装修、设备、售价、环境条件、预售总面积、交付 ...
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组织实施及其相关管理工作。市中心城区吉州、青原房地产交易所具体负责所辖区新建商品房网上预(销)售合同备案的管理和服务工作。各县(市)由当地房地产管理部门负责 ，并在网上公示其姓名；不符合条件者不得使用吉安市商品房预(销)售网上备案系统，由其房地产开发企业或销售代理企业另行派出符合条件的人员进行操作。第 ...
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预售许可证。第二十二条 在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业申办商品房预售许可证，由同级建设行政主管部门核发；但是，在国家工商行政管理部门登记注册 第四十条 违反本条例规定，越权核发房地产价格评估资格证书、培训合格证明和商品房预售许可证书的，其证书无效，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法 ...
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