预售； 预购人； 权益保护 房地产业是商品经济和城市发展的产物。商品房预售是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未竣工之前， 将正在施工的房屋预先出售给购买者 ，④但相对于预告登记制度来说是远远不够的， 尚不足以有效预防开发商一房数卖的风险。 第三， 房屋预售款监管制度的欠缺。虽然 《城市房地产管理法》 ...
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④但相对于预告登记制度来说是远远不够的， 尚不足以有效预防开发商一房数卖的风险。 第三，房屋预售款监管制度的欠缺。虽然 《城市房地产管理法》 健全商品房预售中的重要制度 1、严格商品房预售市场的准入制度 第一，提高设立房地产开发经营企业的资格要求。适当提高商品房预售企业的资本金限额并适当提高资本金在 ...
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特定的期待利益。因此不动产交易期待权系指不动产买受人在不动产交易发生后，登记完成前对不动产所有权享有的特定利益。 二、建立不动产交易期待权制度的依据 在 的商品房预售合同备案制度，同时在《物权法》草案中也有关于预告登记的规定。但《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》有关预售合同备案制度的规定 ...
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在履行过程中，借款人张松涛未按合同约定履行还款义务，高区建行先后自担保单位房地产置业担保公司账户上累计扣款13万余元。2007年4月、2008年8月 顺序的原则，刘宏波应优先取得房屋所有权。 2、《物权法》第二十一条买卖预告登记规定未经权利同意再行处分不动产的，不发生物权效力。本案中张松涛并不主张物权 ...
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合法有效的保证合同关系，开发公司为本案所涉借款提供的是阶段性保证担保，抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，开发公司应依约在保证担保范围内对借款人的债务承担连带保证责任。实务要点：法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不 ...
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合同标的物所有权及其他物权不得转移。”我国《物权法》的规定采取的是以不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则。即不动产物权的设立、变更、转移和消灭都 取得对不动产的支配权。被告钟连英与龙岩市澳林房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，已经登记机关备案及预告登记，该合同合法有效，但该合同并不发生物权 ...
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登记申请进行，因此最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。 4、各种法律文件之间的冲突解决办法：买卖二手房需要签署的法律文件很多，仅 如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等; 签订房屋买卖合同无效的情况 1、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物， ...
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支付价款的合同并不适用二手房买卖合同。但深圳市中级人民法院于近期出具的《关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见及说明（征求意见稿第一稿）》第14条做了 买受人在购买二手房或签订二手房买卖合同后，应该同时对交易的房屋进行预告登记，根据《物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障 ...
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月24日的抵押协议中，双方约定在国有土地使用权抵押期间，甲银行同意丙房地产公司预售抵押的土地上所建的房屋，预售面积在44186.68建筑平方米以内；甲 上诉，维持原审判决。 二审判决理由：商品房预售合同在房地产管理部门和土地管理部门登记备案应视为一种物权预告登记行为，具有对抗其后产生的一切权利的效果； ...
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着重需要解决的问题。笔者以为，解决的办法有两个：一是由实际出资人办理预告登记；二是就所建房屋设定抵押。前者是针对产权分享而设的，后者是 我国不动产法律问题专论〔M].北京人民法院出版社，1999. 268-277。 「2」魏振华。房地产的共同开发和委托开发探析UI政法论坛，1997，（2）：18。 「 ...
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