的管理，主要是通过行政手段实现的，《广东省商品房预售管理条例》规定，预售人发布预售广告时，应当已取得商品房预售许可证。预售广告的内容必须真实、准确，不得有误导 一部分房款，那购房人则十分被动。比较好的方法是购房人在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理作一明确规定。九、追究交楼违约的技巧。有的 ...
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预售许可证，证明2008年5月28日，凤凰娱乐城项目取得商品房预售许可证，总建筑面积为14139平方米，预售面积为9186.64平方米，其中住宅面积为5658.64平方米，商铺面积为 春100万元，舒强80万元，刘大勇68万元），后来我因行贿被处理不方便再以我的名义经营这个项目，我就先后请徐光春、刘子 ...
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，除商品房价格表、广告外，此条关于价格的确定方式还附有条件的话，那么被告在取得商品房预售许可证后（2004年6月18日）即应当通知或以报纸广告公示为确定 认购书之附随义务误认为认购书之主给付义务，由此直接导致在认定违反认购书应如何承担法律责任时出现偏差。 （三）认购书（预约）与强制缔约 1、拒绝订立本 ...
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中，交房时间被推迟到了2001年11月30日，并且，延迟交付房屋的违约处理方式变成按中国人民银行同期贷款利率计算。对此，售楼处工作人员解释，这只是 而一旦出了问题，就只能按法律规定解决。建设部《商品房销售管理办法》明确规定，开发商在未取得商品房销售（预售）许可证之前，是不能以各种名义、方法销售或变相 ...
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中，交房时间被推迟到了2001年11月30日，并且，延迟交付房屋的违约处理方式变成按中国人民银行同期贷款利率计算。对此，售楼处工作人员解释，这只是 而一旦出了问题，就只能按法律规定解决。建设部《商品房销售管理办法》明确规定，开发商在未取得商品房销售（预售）许可证之前，是不能以各种名义、方法销售或变相 ...
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或者极具惩罚性的违约金条款，审判实务中存在较大争议。该问题的妥当处理取决于如何理解《合同法》第114条和最高法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的 解（2003）7号并未认定合同无效，而是规定在起诉前预售人取得商品房预售许可证的．可以认定预售合同有效。 笔者认为。在审判实务中区分效力性强制规范和 ...
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活动；从具体开发经营过程讲，建设、销售必须取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，进行房屋预售还必须取得商品房预售许可证，否则均不得进行。这些规定构成国家对 适用法律问题的答复》中规定你院请示的在农村宅基地、责任田上违法建房出售如何处理的问题，涉及面广，法律、政策性强。在相关文件出台前，不宜以犯罪 ...
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得到有效平衡，无疑会促进社会诚信和房地产市场的相对健康发展。主持人：对于本案，法院如何判决，请李律师为大家揭开谜底。律师：法院经审理认为，当事人双方签订的《售 表示。虽在签订《售楼认购许可书》时，被告未取得商品房预售许可证书，但在本案起诉前被告已取得商品房预售许可证，因此该《售楼认购许可书》有效。双方 ...
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大会通过，但企业章程另有规定的除外。⑥预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 二、房地产抵押权与承租权的关系问题 所谓 的权利和利益的情形，这就出现了抵押权与承租权的冲突问题。那么，应如何处理这种冲突呢?须从两个方面来分析： 1、房地产承租权设定在先，房地产 ...
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预售许可证》。 发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照;二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;三是项目开发进度和竣工交付使用时间;四是项目及其 物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。 (6)产权过户、领取 ...
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