管理企业，是指依法成立的并接受业主或者业主大会的委托，根据物业管理服务合同进行管理服务的企业。第四条 新建住宅区和共用设施设备齐全的原有住宅区，建筑 首次业主大会。筹备组成员由开发建设单位代表、业主代表和居民委员会有关人员组成。物业主管部门和街道办应当指导和协助业主及时召开业主大会。业主委员会成立后， ...
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情况；(二)根据业主大会的决定，代表业主选聘或解聘物业管理企业，签订或解除物业管理服务合同；(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助 向分项收费基准价过渡。提倡并引导通过公开、公平、公正的市场竞争机制确定公共服务收费标准；通过公开招投标确定的公共服务费收费标准，招投标结束后应向价格主管 ...
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活动；(三)遵守业主会(或者业主代表会)作出的决议；(四)按照物业管理服务合同的约定交纳物业管理公共服务费，依照国家和本市的规定缴存共用部位、共用设施、设备 )的章程；(三)业主公约；(四)业主委员会组成人员的基本情况。第二十一条物业使用人根据与业主的双方约定，享有业主相应的权利并履行业主相应的义务 ...
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发生变更等原因导致业主大会解散的，在解散前，业主大会、业主委员会应当在物业所在地房地产行政主管部门和街道办事处的指导监督下，做好业主共同财产清算工作。? 的处理方式。?当事人可以参照使用国家制定的《物业管理服务合同》示范文本订立合同。?第四十二条物业服务合同中当事人应当约定以下事项：?(一)共用部位的 ...
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业主大会议事规则和业主公约等内容，并选举产生业主委员会。首次业主大会筹备费用由物业建设单位承担。第十二条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期 调节价。收费标准，未产生业主委员会的，由开发建设单位或者物业管理企业与物业买受人在物业管理服务合同中约定；已产生业主委员会的，由业主委员会经业主大会 ...
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过半数票数同意才能通过。决定通过后应当予以公布。业主投票权数按照业主拥有的物业建筑面积计算，业主大会或者业主代表大会对业主投票权数可以约定附加条件。业主可以 证书的处罚，可以并处1000元以上30000元以下的罚款。违反前期物业管理服务合同或者物业管理服务合同约定的，应当承担相应的民事责任。第五十二条 ...
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不符合安全要求和影响公共利益的，应当劝阻制止，责令改正。第三十八条利用物业共用的部位、设施从事经营活动的，不得影响房屋安全和正常使用，并应当征得相邻 由开发建设单位交纳。第五十二条个别业主或者使用人可以将物业管理服务合同以外特约服务事项委托物业管理服务企业，并支付特约服务费。第五十三条供水、供电、供热 ...
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；(5)公约之性质比同劳动协约；(6)公约有协调业主间关系、促进业主自我管理的自治属性；(7)公约具有规范性；(8)公约属于业主集体自行约定业主权利义务关系的 未然。 物管和业主、业主自治机构作为物业管理服务合同的两方，一方要提供物业管理服务，另一方要实现物业自我管理，如何高效完善处理上述二者的关系？ ...
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期限内提交了如下证据：证据一、《永州市xxx小区前期物业管理服务协议》，拟证实原、被告之间存在物业管理服务合同关系，协议约定了双方的权利义务、物业 日有关部门指示精神，于2011年12月1日向xxx小区业主下发通知，之前的物业管理费冻结，目前只收取xxx的维持保安、保洁的基本运行费并交由第三方托管。二 ...
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成立业主委员会之前，与开发商阳光嘉园房地产公司签订的《前期物业管理服务合同》，内容符合《物业管理条例》的规定，应属合法有效，对业主具有约束力。虽然 于2005年5月16日作出南价格[2005]72号文批准南国花园商城实行市场调节价管理时起，《补充条款》约定的收费标准方发生法律效力，参照市场上相类似商住 ...
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