前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。本案所涉小区至今尚未成立业主委员会，虽原告的前期物业管理服务合同期限至2009年3月31日， 进行物业管理，故本案所涉的物业管理属前期物业管理。对于前期物业管理服务费用，应当依照物价部门规定的收费标准，或物业管理企业与房屋出售单位约定的合法收费 ...
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河北省固安县固安镇惠文西街家属院。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京中原华夏物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街20号联合大厦11层1103室。法定代表人黄 顾问有限公司签订《前期物业服务协议书》，约定：前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的 ...
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声明，表示源泉苑小区实际投资人是亚华工贸公司，在小区没有成立业主委员会的情况下，应由建设单位委托物业管理。2009年3月东光源泉苑公司在没有告知亚华 的规定，建设单位在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，有权选聘物业服务企业，并签订书面的前期物业服务合同。本案开原地产公司作为建设单位，与东光源泉苑公司 ...
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大会议事规则； ②制定和修改管理规约； ③选举业主委员会或者更换业主委员会成员； ④选聘和解聘物业服务企业； ⑤筹集和使用专项维修资金； ⑥改建、重建建筑物及其附属设施； 合同决定，故该决定无效。被告依此在2008年9月8日与原告解除物业服务管理合同的行为亦应属无效行为。 综上所述，本院认为：原、被告 ...
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，自2003年7月1日起至2008年6月30日止，或截止至业主委员会选举变更物业管理公司日止，以先发生者为准；合同规定的管理期满，本合同自然 “一个物业管理区域由一个物业服务企业管理”的法律规定相悖。而且一审法院将停车场的经营权与管理权分离，必然造成整个小区物业管理上的混乱，将对业主利益造成影响。爱惠 ...
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金额加收日3‰违约金，由被告承担本案诉讼费用。另查明，嘉颐园小区至今未成立业主委员会。原审法院认为，原告中标河南富通置业有限公司开发的嘉颐园小区前期 服务项目后，原、被告双方签订了业主入住公约、住宅小区管理费收缴协议、住宅装修协议、入住须知，双方之间构成前期物业服务合同关系，该合同系双方当事人真实意思 ...
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人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的 从逾期之日起每天按欠费总额的3‰交纳违约金，该违约金约定明显高于城佳物业公司所受到的上述损失，故对莫锌要求调整违约金的请求予以支持。违约金的 ...
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原告的陈述、《前期物业服务合同》、《物业服务合同》、协议书、通知函、业主入住手续流转单、住宅物业服务收费标准备案受理表、物业管理企业资质证书、上海市房地产 物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期 ...
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的业主进行了多次沟通，同时宣传物业法规 “业委会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止”。现这部分业主多数已按每月每平方米0.48 公司工作的开展，不利于被告所住小区物业管理的理顺，亦违背业主委员会与原告的合同约定；本院支持原告要求被告支付物业管理费的诉讼请求。对原告诉请的滞纳金 ...
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的业主进行了多次沟通，同时宣传物业法规 “业委会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止”。现这部分业主多数已按每月每平方米0.48 公司工作的开展，不利于被告所住小区物业管理的理顺，亦违背业主委员会与原告的合同约定；本院支持原告要求被告支付物业管理费的诉讼请求。对原告诉请的滞纳金 ...
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