等紧急情况以及其他需要临时使用维修资金情况的处置办法等内容。"维修资金的使用条件、程序由市房产行政主管部门另行制定，报市人民政府批准后实施。"八、增加 的，首次维修资金由市房产行政主管部门统一代管。业主大会成立后，其业主委员会应当持业主委员会成立备案文件、业主名册和物业服务合同等有关资料到专户银行设立 ...
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的自治作用凡符合条件的小区，镇人民政府和市房管部门要督促并指导及时召开业主大会、选举产生业主委员会。业主委员会要根据业主大会、业主委员会运作规程，规范操作 加强对物业管理企业利用物业管理区域内共用部位和公共房屋经营行为、租金收入的监管力度。业主委员会成立前或集体换届（辞职）期间，由镇人民政府、社区居民 ...
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物业管理区域符合第九条第三款所列条件之一的，建设单位应当书面报告物业所在地的房产行政主管部门及街道办事处、居民委员会。建设单位未及时报告的，业主 起三十日内，向物业所在地的房产行政主管部门备案，并提供以下资料：(一)成立业主委员会备案表；(二)物业基本情况；(三)业主委员会委员名单及基本情况；(四) ...
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大会或者业主代表大会对业主投票权数可以约定附加条件。 业主可以书面委托代理人出席业主大会或者业主代表大会。业主大会或者业主代表大会每年至少召开一次，由业主委员会召集。 管理 第二十七条本条例所称前期物业管理，是指物业出售后至业主委员会成立前的物业管理。 第二十八条新建物业建设单位应当与选聘的物业管理 ...
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物业管理第十八条前期物业管理是指开发建设单位建设的住宅开始出售至业主委员会成立前的物业管理。实行前期物业管理的居住区必须经综合验收合格。前期物业 使用，其收入用于居住区物业管理。业主委员会不得将管理用房转让或者改作他用。第二十三条按房改政策出售的公有住宅，具备下列条件的方可实施物业管理：(一)居住区 ...
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按照各自拥有的物业建筑面积比例共同承担。依照本条例设立物业维修基金并符合基金使用条件的，可在物业维修基金中列支。物业的共用部位、共用设施设备属人为损坏的 、抵押。具体位置应在办理物业销售(预售)证之前予以确定。第三十五条业主委员会成立后，市、县(市)物业管理部门应将物业管理办公用房、公共活动用房和商业 ...
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应当实行物业管理。?配套设施不全的原有住宅区，由各区人民政府组织整治，逐步创造条件，实行物业管理。?配套设施齐全的大厦、工业区等其他物业，推行物业管理。 时，建设单位选聘的物业管理企业应当与物业购买人签订前期物业管理协议。?业主委员会成立后应当及时续聘或者重新选聘物业管理企业，并签订物业管理合同。第二 ...
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管理服务进行监督、检查；(九)指导全市住宅区区域划定；(十)划定住宅区停车场。第二章业主物业使用人的自治管理第七条房屋入住率达到50%以上的新建住宅区和达到 证书的日期，为业主委员会成立的日期。第十三条业主委员会职责：(一)维护业主、物业使用人的合法权益；(二)通过招标，选聘、续聘符合条件的物业管理 ...
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和物业管理企业在工作中应当相互协作，相互配合。二、业主大会和业主委员会（三）符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位？？含公有住房出售单位？ 部位、共用设施设备，并按照国家规定的保修范围和保修期限承担物业的保修责任。业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 ...
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注册资金１０万元以上；（六）法律、法规规定的其他条件。第十九条物业管理企业从事物业管理，应当与业主委员会签订《物业管理委托合同》。合同自生效之日起１５ 企业资质实行年检和等级升降制度。第四章物业管理第二十四条房屋出售后至业主委员会成立前的物业管理，由房屋出售、出租单位负责，但不得使用物业维修基金。第二 ...
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