年9月1日，李晓明与被上诉人东北某物业公司签订的合同没有经过业主大会决定，合同上没有“川江教师新村业主大会”公章，业主们见过合同。3、社区主任杨亚 。3、从事物业管理人员没有职业资格证书。4、物业违法转包，合同无效。5、无资格从事供暖服务，合同无效。6、被上诉人未认真履行物业服务职能，服务存在瑕疵。综 ...
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辩称：1、小区道路问题是因为自来水公司、供暖公司维修时造成的破坏，还有一部分道路破损需要启动维修基金进行维修，但是没有达到三分之二业主同意，但物业 查明：朱X系XXXX业主。XX物业公司与辽宁XXXX房地产开发有限公司于2006年9月19日签订的《XXXX前期物业服务合同》，约定合同期限自2006年6 ...
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三）按照国家有关规定缴纳维修基金，按时缴纳物业管理服务费用；（四）对业主委员会根据业主大会或业主代表大会决定签订的合同承担责任。（五）法律、法规规定的其他 条物业管理企业可以根据物业管理服务事项，委托专营公司进行专项服务，但不得将物业管理的整项服务转让给委托的专营公司。第三十三条物业管理区域内水、电、 ...
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基金，按时缴纳物业管理服务费用；(四)对业主委员会根据业主大会或业主代表大会决定签订的合同承担责任。(五)法律、法规规定的其他义务。 第九条物业管理区域内的 物业管理企业可以根据物业管理服务事项，委托专营公司进行专项服务，但不得将物业管理的整项服务转让给委托的专营公司。 第三十三条物业管理区域内水、电 ...
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的情况；(三)根据业主会(或者业主代表会)的决议，签订物业管理服务合同；(四)监督物业管理企业的管理服务活动，协调物业管理企业与业主的关系；(五)听取和反映 十五条物业管理企业可以通过招标等方式，聘用专业服务公司承担专项物业管理服务，并负有监督管理的责任。物业管理企业不得将物业项目整体转让给他人管理。 ...
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在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行 重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等 ...
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物业费。这里就要注意了，小心有陷阱：开发商与购房者之间的商品房买卖合同关系与业主、物业管理公司之间的物业服务合同关系是不同的法律关系，所以基于两者所产生的债权 。所以，建议购房者在与开发商协商不成的情况下，及时诉讼，以免丧失胜诉权。6、关于合同无效的处理：主要是五证不全导致签订的合同无效。一种情况是 ...
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形象进度报表二张、付款凭证一份、通知及业主保修通知单、违约金汇总表、商品合同、监理公司出具的证明、监理公司登记档案、监理日记等证据，经质证， 主体全部验收合格。本院认为，上诉人沈阳XXXX房地产开发有限公司与被上诉人沈阳市XXXX门窗厂签订的《塑钢窗工程安装合同》是双方的真实意思表示，合法有效。上诉人 ...
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协议、银河城业主委托书一份、竣工验收备案书一份、门牌号码编审鼻癌等证据在卷为凭，经庭审质证及审查，予以认定。原审法院认为，依法成立的合同对当事人具有 人及物业公司均不予理会。上诉人提供的证据不是新证据。本院经审理查明事实与原审法院查明事实基本一致。另查明，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》附录二 ...
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业主开始拒交物业费，物业便利用不给集中供暖要挟业主，至今绝大部分业主没有交齐其要求的物业费。现在B物业公司起诉了我们部分业主，一审判决和稀泥，认定合同真实 （这个管理处据查根本没有在工商部门登记，所刻印章当然是私刻的。并且合同并非以B物业名义与业主签订。我们能否以B物业虚构单位，非法刻制印章为由，要求 ...
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