使用权和地役权都需要物权法作规定。土地承包经营方面已经有农村土地承包法，这个法主要是关于承包经营合同关系的规定，通过物权法明确土地承包经营权为物权，可以由政府 赔，也不应当是着重和优先保护国有财产，次保护集体财产、后保护私有财产。只有平等保护才符合国家基本经济制度的要求，否则，无论是偏向于对公有制经济 ...
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无权主动转让基本农田所有权给国家，又不能在国家有需要时拒绝转让其基本农田所有权。各级人民政府依据权限分别制定土地利用总体规划，而《土地管理法》第21条规定：土地利用 [3]何启环：《浅议我国农村集体土地制度创新》，载《南方农村》2008年第9期。 [4]李长健：《基于利益视角的土地征用制度探析》，载 ...
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能否流转、以及如何流转，做了一些突破性规定。《河南省国土资源厅关于进一步加强和规范农村集体建设用地使用管理的暂行意见》（豫国土资发【2009】52号）规定 的真实意思。但大多数工商登记机关均以“注册资本非经法定程序，不得增加或减少”为由，要求平价转让，否则不予办理变更登记手续。为解决此种难题，实务中， ...
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主体。例如，商号权须经商业登记取得，商号权可以作为一项无形财产加以评估并在一定条件下转让，商号专用权的范围一般限于同行业、同地区等。从商号权的具体 内，土地承包按人均分配，人人有份，全国所有的农民都是农村承包经营权的承包方。这些表明，农村承包经营户是我国农村集体土地使用制度和农民以户为单位从事农业生产 ...
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一并规定于其中。在所有权制度中，根据我国国情而将所有权区分为国家所有权和集体所有权、私人所有权，分别进行规定；在建筑物区分所有权中，着重对建筑区划内的 灵活、便宜、务实，应当说是值得肯定的。 其三，关于集体所有的土地作为建设用地的规定和宅基地使用权的取得、行使和转让的的规定。《物权法》在建设用地使用权 ...
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社会保障功能正是体现在该项权利的人身性上。 二、农村土地承包经营权流转的法律规制 《物权法》和《农村土地承包法》把农村集体土地承包区分为商业承包和家庭 两种权利混在一起，财产权利转让必然受到人身属性的限制。因此须对土地承包经营权作出划分。一是可以转让的财产权，二是不能转让的人身权。 土地承包经营权入股 ...
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亦未及时采取有效措施予以制止和向明昌公司等申明承包土地经营权，事实上造成对承包土地经营权转让的默认，以致明昌公司依据有效合同在该土地上种植果木达数年后才知晓二原告曾 十四条、第五十一条，《中华人民共和国农村土地承包法》第九条和《最高人民法院关于适用审判监督程序若干问题的解释》第三十三条之规定判决：一、 ...
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的财产不登记也可以发生效力，不是说国家、集体、个人或其他权利人的财产平等对待、平等保护吗？如果国家的不登记就可以确认所有权，其他权利人不登记就不 国家所有，也可以属于集体所有。这样的话就导致在全国各个城市之中，城市与城市郊区、农村的界限不是很明显，土地权属不容易确定。这就是到底是国家所以还是集体所有的 ...
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及解决路径 一、关于农村承包土地流转中存在的问题和解决途径 （一）存在问题 当前我国农村土地流转中存在的问题主要集中在法律层面、制度设计和程序设计几个 的法律，取消对土地承包经营权转让的限制和对土地承包经营权抵押的限制，及时有效地满足土地制度的需要，节约社会成本。 3、完善集体建设用地使用权流转：一是 ...
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一并规定于其中。在所有权制度中，根据我国国情而将所有权区分为国家所有权和集体所有权、私人所有权，分别进行规定；在建筑物区分所有权中，着重对建筑区划内的 灵活、便宜、务实，应当说是值得肯定的。 其三，关于集体所有的土地作为建设用地的规定和宅基地使用权的取得、行使和转让的的规定。《物权法》在建设用地使用权 ...
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