第三人的效力。租赁权之物权化的正当性有两种学说： 其一，弱者特殊保护说。居住为人生之基本需要，屋价高昂，购买不易，承租人多属经济上弱者，实有特别 无权占有》，第61页。 [21]参见法释（2002）23号，最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第71条第6项。 [22]参见幸正郁：《交房、 ...
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。[27]最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释〔2009〕11号）第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋 高低、租期长短、出租人义务多寡、违约责任如何、有无优先租赁权和续租权的约定以及有无同意转租的条款等，否则其很可能因没有全面权衡成本收益、 ...
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推定效力这个制度非常重要。由于有这个制度，在审理房屋产权争议的案件中，谁对产权证或产权登记簿的记载主张异议，就应当由谁承担举证责任。法官应当责令异议一方 第一问，借款人购买预售房产并以此房产做借款抵押，到登记机构办理了该房产的预告抵押登记，该银行向法院起诉，主张对该预售房行使优先受偿权的，人民法院不予 ...
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竣工，承包人依据《合同法》第二百八十六条规定享有的优先受偿权不受影响。承包人请求行使优先受偿权的期限，自建设工程实际竣工之日起计算；如果建设 三人参加诉讼时，如其对其他责任人行使追偿权的，人民法院可合并审理。 六、关于民间借贷纠纷案件 （一）关于证据的认定问题 58.审判实践中对于民间借贷纠纷案件的 ...
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继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。”[xvi] （二）承租人的义务 1、不得续租的义务。 《拆迁条例》第十 的规定进行，不得损害任何一方拆迁当事人的合法权益。 3、合理原则。 由于《拆迁条例》过于原则简约，关于承租人的规定则更少，实践中难以操作。而承租人 ...
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继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。[xvi] （二）承租人的义务 1、不得续租的义务。 《拆迁条例》第 ，是指不得新形成租赁合同，而非是指所的租赁活动都必须终止。详见本文第四部分关于承租人义务的有关论述。 [vi]参见《北京市人民政府批转市国土房管局关于 ...
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。 在承租人破产时，各国普遍规定采取限制出租人解除权的态度，如德国《破产法》规定，在承租人破产时，出租人不得因下列事由而解除合同：（1）破产申请前迟延缴纳 担心，尽量避免将物委于他人照料。 由此看来，某一项权利在破产中被“照顾”（优先受偿）或“削减”（按比例清偿），与该权利在性质上是属于物权还是债权 ...
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。 在承租人破产时，各国普遍规定采取限制出租人解除权的态度，如德国《破产法》规定，在承租人破产时，出租人不得因下列事由而解除合同：（1）破产申请前迟延缴纳 担心，尽量避免将物委于他人照料。 由此看来，某一项权利在破产中被“照顾”（优先受偿）或“削减”（按比例清偿），与该权利在性质上是属于物权还是债权 ...
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。 在承租人破产时，各国普遍规定采取限制出租人解除权的态度，如德国《破产法》规定，在承租人破产时，出租人不得因下列事由而解除合同：（1）破产申请前迟延缴纳使用 的担心，尽量避免将物委于他人照料。 由此看来，某一项权利在破产中被照顾（优先受偿）或削减（按比例清偿），与该权利在性质上是属于物权还是债权可能 ...
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必须经国家专门机关批准办理登记手续。 二、当前执行房地产案件的通常做法 以往，各法院在处理涉及房地产执行的案件时，查封和处理房地产时做法不一，严重损害了法律的 时，应注意两种情况：一是被执行人的房地产仅设定了租赁权，法院在拍卖时应通知承租人参加拍卖，以保护承租人的优先购买权利，并在拍卖公告中声明拍卖物 ...
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