，占用非耕地的由乡级人民政府批准，占用耕地的由县级人民政府批准。第三十三条农村居民因建房需要申请宅基地，须经所在村民小组群众同意，村委会审查，报乡级人民政府 占地单位的直接责任人，是国家工作人员的给予行政处分。二、买卖、出租或者以其它形式非法转让土地的，其协议或合同无效，没收非法所得，限期拆除或没收在 ...
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总体规划，一般不准占用耕地，不得突破本村镇的年度建房用地指标。第四十一条农村居民因建房需要申请宅基地，使用非耕地的须经所在村民小组群众同意，村委会审查，报 其它设施，并处以每亩５００元至２０００元的罚款。（二）买卖或者以其它形式非法转让土地的，其协议或合同无效，没收其非法所得，限期拆除或没收其在买卖或 ...
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根据诚实信用原则，采取尊重历史、照顾现实的方法来考察农村房屋买卖合同的效力。1、买卖基础资格分析。根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定农村村民 因此，放弃院墙权利的行为系受胁迫而为，并非原告真实的意思表示；其二，该协议中原告承认院墙系被告所有的意思表示，势必会引发对现有房屋所有权以及宅基地使用权的 ...
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原告)党B。被上诉人(原审原告)党C。上诉人鲁A、林A、林B因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2011）海民初字第12006号民事判决，向本院 房屋在农村集体土地上所建，法律规定不允许转让给集体以外的人员，故起诉要求法院依法确认党A与林C于1988年10月7日签订的“买卖房协议”无效。 ...
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爱桂、张彐锋以所有人身份主张过房屋所有者权利。原审法院认为，宅基地是我国为解决农村集体经济组织成员自建住宅，依照法定程序将集体经济组织所有的一定面积的土地交由 成立。沈爱桂虽于2004年11月15日与唐春妹签订了“房屋土地买卖协议”，但从签订协议至2008年6月期间并没有实际取得或占有诉争房屋和土地， ...
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将位于北京市顺义区某乡某村**号房产卖与被告。 现原告得知，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员 法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 本案双方当事人签订买卖协议后，依约定由卖方（本案原告）承担本宗交易土地使用权证书的变更登记义务。现原告已通过土地 ...
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根据诚实信用原则，采取尊重历史、照顾现实的方法来考察农村房屋买卖合同的效力。 1、买卖基础资格分析。根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定农村村民 ，放弃院墙权利的行为系受胁迫而为，并非原告真实的意思表示；其二，该协议中原告承认院墙系被告所有的意思表示，势必会引发对现有房屋所有权以及宅基地使用权的 ...
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根据诚实信用原则，采取尊重历史、照顾现实的方法来考察农村房屋买卖合同的效力。 1、买卖基础资格分析。根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定农村村民 ，放弃院墙权利的行为系受胁迫而为，并非原告真实的意思表示；其二，该协议中原告承认院墙系被告所有的意思表示，势必会引发对现有房屋所有权以及宅基地使用权的 ...
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现已审理终结。原告杨某某诉称，原、被告于2001年8月5日签订了房屋买卖协议，原告将坐落于崇明县某某号的平房南侧2间以人民币5,000元出售给被告。 证明该村民委员会知道系争房屋的买卖、农村宅基地使用证现在被告处及系争房屋在拆迁范围内，同时证明系争房屋所在的土地性质已经转为国有土地的事实；经审理查明， ...
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则其存在损失，李云波应适当赔偿。考虑双方在签订房屋买卖协议时，双方均应知晓城市居民不得到农村购买住宅的规定，则双方在此问题上均存在过错，又 并无不当，故上诉人的此项主张，本院不予支持。关于上诉人要求被上诉人给付房屋宅基地土地使用费1400.00元的问题。因上诉人出卖争议房时，房屋占有的宅基地亦应一并 ...
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