，应视为房屋所有权未转移，因此孙某与被告对该房屋的权属确认登记行为没有法律上的利害关系，不具有原告资格。 另一种观点认为，本案所涉房屋为农村房屋 宅基地的，不予批准。由此也可以看出，农村房屋的出卖、流转行为并非必然违法无效。一般来说，如果出让方和受让方均系本集体经济组织成员，则处分行为应当以认定为合法 ...
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制度，根据《物权法》对登记的规定，负责房屋所有权的登记是房产管理部门，也就是说，房屋产权的确认、转让只有经过房产管理部门的登记以后才能最终发生效力，物权 《合同法》关于有效合同要件，原则上均按有效合同适用《合同法》进行处理。 2.与非本集体经济组织成员的农村居民之间安置房买卖合同效力问题。购房者是非本 ...
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制度，根据《物权法》对登记的规定，负责房屋所有权的登记是房产管理部门，也就是说，房屋产权的确认、转让只有经过房产管理部门的登记以后才能最终发生效力，物权 《合同法》关于有效合同要件，原则上均按有效合同适用《合同法》进行处理。 2.与非本集体经济组织成员的农村居民之间安置房买卖合同效力问题。购房者是非本 ...
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符合土地利用总体规划和城镇建设规划，且在流转前须经村委会和镇土管机构确认所有权人，权属无争议；2、流转须通过合同约定使用年限，不得超过同类国有 、出租集体建设用地使用权所得收益应纳入农村集体财产统一管理，其中50％以上应当存入银行（农村信用社）专户，专款用于本集体经济组织成员的社会保障；同时，集体建设 ...
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村民个人或村干部都有意想收回土地另行高价发包，由此引发纠纷。4、集体经济组织成员依照家庭联产责任承包制承包的土地，依照有关法律和政策规定三十年不变。但一些地方 合同的，人民法院不予支持。2、农村土地承包合同纠纷被确认无效后该如何处理无效合同的法律后果。无效合同法律后果的处理，《合同法》第五十八条已作了 ...
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利用并实现保值增值。(四)合理量化农村集体资产。农村集体经济组织应将资产量化给其全体成员，参与资产量化的成员资格由本集体经济组织的成员会议讨论确定。资产量化后 、方式、方法和享有权益人员的界定等)应由农村集体经济组织成员村民会议讨论确定，并经到会的2／3以上人员同意通过并签字确认。处置方案在实施前15 ...
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原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。因婚男到女家落户的，适用前款规定。农村集体经济组织成员结婚后在迁入地取得承包地的 小城镇，自愿放弃土地经营权的；(二)承包方全家户口迁入设区的市，享有城市居民社会保障待遇的；(三)承包方全家户口迁入其他集体经济组织取得成员资格并承包经营 ...
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，必须由取得评估资格的机构进行资产评估，评估结果要按权属关系经集体经济组织成员大会或成员代表大会确认。集体资产评估的结果，应当报县(市)农村经济经营管理机构 承包经营或者租赁经营集体资产，不按规定提取折旧费，不按时交纳承包金、租金的，应当依照法律规定或者合同约定承担违约责任。 第三十条 违反本条例第十 ...
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、拍卖等方式有偿转让。转让四荒使用权的方案，应当经农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。 的，应当事先向取得集体资产评估资格的评估机构申请评估。第二十二条 农村集体经济组织必须在结清全年的收入和支出，清理债权、债务，兑现承包和租赁合同 ...
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。例如集体土地使用权不得出让，只有经征用变为国有土地之后才能出让，[i]集体成员使用本集体的土地建房，也要经乡级政府审核或者县级政府批准。[ii]所以我以为， 影响。解决三农问题的重要层面是农业集体经济组织的创新，从民商法的角度而论，农村集体经济组织作为一种民事主体应该具备法人的资格，我国发达地区村企 ...
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