权益，笔者结合最高人民法院于2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，从五证与预售合同效力的认定、楼花许诺与合同义务、 期房销售。期房销售即商品房预售，它是指房地产开发经营企业（简称出卖人）将正在建设中的房屋预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 ...
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例如开发商把已经出卖给张三的房屋，再出售给李四，因为张三已经去登记机构办理了预告登记，开发商与李四之间的买卖合同将不发生物权效力，注定李四不可能得到那 十条的规定认定该条款无效；如果不属于格式合同，法院将认定构成合同法第五十四条显失公平的合同，而根据买受人的请求予以撤销或者变更。可见，原文规定双方约定 ...
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的暂行规定》就指出，人防工程及其设备设施是国家的财产。[39]第二，开发商所有说。此种观点认为，在房屋买卖合同中，结建人防工程属于附属公共配套设施，没有 的有关规定。 （第2条） 人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效的，则适用合同法。 （第3条 ...
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开发商把已经出卖给张三的房屋，再出售给李四，因为张三已经去登记机构办理了“预告登记”，开发商与李四之间的买卖合同将“不发生物权效力”，注定李四不可能 的规定认定该条款无效；如果不属于“格式合同”，法院将认定构成合同法第五十四条“显失公平”的合同，而根据买受人的请求予以撤销或者变更。可见，原文规定“双方 ...
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上述司法解释第二十五条以及广东省高级人民法院《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第ll条的规定，上诉人与广源公司、中行省分行实质为土地 星实业有限公司。并无上述司法解释第八条关于出卖人在商品房买卖合同订立后，又将房屋出卖给第三人的证据和事实。故上诉请求：1、撤销一审判决第二项， ...
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贷款手续由乙方负责协助办理。四、乙方和丙方之间的房屋买卖合同，按照规定要求，另行共同协商签订，房屋买卖合同内容不得与本协议冲突，否则无效。”协议签订后， 伟、徐小娟与中联公司签订的商品房买卖合同也是合法有效的。依据我国现行民事立法采取的债权形式主义的物权变动模式，债权合同效力的发生，仅能引起债权变动的 ...
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被上诉人与第三人之间签订的《购房协议书》 是他们双方在房屋已于2002年6 月出售的基础上,进一步侵犯上诉人的合法权益而补签订的合同这有2005年12 》,将志道门市部发包给上诉人经营,这一事实有双方签订的合同为证,双方也予认可,原审判决这一认定完全正确上诉人是否1989年就开始承包经营志道门市部,对 ...
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》为无效合同，属认定合同效力性质错误。二、该判决驳回陈进庭要求赔偿损失的诉讼请求系适用法律错误。1、陈进庭在履行房屋买卖合同中无过错。2、住房 稳定。《城市房地产开发经营管理条例》第32条规定，商品房交付使用后，经工程质量监督单位核定，如果主体结构不合格，购买人才可以退房。本案中，不存在主体结构不合格 ...
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买下了天坛中路西关第二居民组综合楼3单元2楼西户的房产，并与杨化国在济源市房管局签订了房屋买卖合同并且办理了房产过户手续，取得了该套住房的房产证（ 国颁发的济源市济水办字第00000228号房屋所有权证的行为违法，该判决已发生法律效力。本院认为，西关二组综合楼的建设单位系西关二组，建成后，张世明的父亲 ...
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代理人张涵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。一审判决认定的事实：1995年．被告前身“中国人民保险公司黄陵县支公司”单位进行职工住房改造，修建了家属楼，按照当时的 的前提下，与被上诉人寇兆林签订房屋买卖合同，上诉人并没有可供出售的房屋，使被上诉人寇兆林购买房屋合同落空，所以上诉人、被上诉人寇兆林之间 ...
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