预售证”违法卖楼外，大多数违规楼盘都是犯了“没有悬挂预售许可证原件”、“没有悬挂预售许可证附图”、“销售现场没有展示商品房预售合同的示范文本”这三项问题。房管局出台售楼现场 销售不成问题，更是为开发商取消销控表提供了绝佳的机会。通常情况下，好朝向的房子很快卖掉，但是尾货却很难出手，烂在手里是个大问题。 ...
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。房地产开发项目未取得商品房预售许可证，不得进行商品房预售。商品房预售时，开发商和承购人必须签订商品房预售合同，必须使用全区统一印制的《房屋购销合同》。三 计费准确率、接通率等指标符合国家标准。（4）专项整治。组织检查组在全区范围内抽查执行情况，对阻碍互联互通、违反国家电信资费政策行为进行处罚。3． ...
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穷途末路的山山公司，不得已动起了向购房户收钱筹措资金的念头，由于其当时的情况根本无法办理商品房预售许可证，就采用了与每个购房户签订商品房认购书向其收取2万元 ，开发商筹措资金收取定金去签订商品房认购书，是开发商没有实力或陷人困境时采取的一种手段，这样情况下签订的商品房认购书往往很难履行，风险极大。三、 ...
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占尽先机。国发55号令的紧随市场经济的大势，其出发点是正确的，但并没有通盘考虑土地使用权商品化之后的一系列问题，由此在经营了十几年后， 。 通常情况下，房地产开发商缴纳10%-30%的土地出让金就可以拿到土地使用权证书，然后用土地使用权证书向银行抵押贷款，使用贷款作为开发资金，同时开发商通过商品房预售 ...
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、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件均需要开发商提供，如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记（即通常所说的没有取得大产权证 判决。基于上述办证时间上的原因，夫妻双方在离婚时想立即取得预售商品房的房产证是非常困难的。这种情况下，双方只能就房产的归属进行协商。如果协商 ...
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我们轻易的可以找到十几处不合理的地方。 （1）合同第二条商品房销售依据开发商补充：房屋预售许可证已交买受人核验 ，《商品房销售管理办法》以及合同范本已向买 公平的格式条款是否订入合同要严格掌握，在可能情况下尽量予以否认，除非不公平条款在合同订立前已由制定方以合理的方式告知或提请合同适用方注意。 （3） ...
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的资金环境却并未让已成高楼的“地王”顺利脱离观察家视线。2010年7月22日，已化身为“富力十号”高端社区“地王”取得了预售许可证。但是时隔多日后，媒体却 的症状，但是他们却同属一类病症：被赶下“地王”宝座。 这仅仅是北京的情况。在2009年的广州，面对公众的质疑和压力，国土局等部门对已有两年“晒太阳 ...
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验房发现了26项房屋质量问题，在此情况下，不接受房屋属人之常情。胡某某向丰扬公司提供了验房报告，提出了其所发现的房屋质量问题，丰扬公司理应对此 尚物业管理有限公司的情况说明，以证明2009年6月下旬至2009年9月之间，丰扬公司一直电话催促胡某某办理房屋交接的手续。胡某某认为，丰扬公司没有按照合同约定 ...
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10日，而该楼封顶时间为2007年11月29日，原告购房时19层楼高已清晰可见，开发商销售商品房的必然做法是在售房部备有《销售控制表》，将已售出的商品房作 认可。2、是被告自已制作填写的不予认可。3、没有任何部门的签章，不具备证据效力。4、因安居公司是县房管局投资的，其预售许可证我们不予认可。5、房权 ...
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日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。商品房预售合同登记备案制度与商品房预售许可证制度作为行政管理手段同时规定 举证证明恶意串通很困难以及存在第三人善意取得的情况，预购方不能实现法律规定的此项撤销权；此外还存在预售方在预售后土地、房屋抵押、抵押后 ...
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