，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得上商品房预售许可证明。张付杰律师按：四个要件缺一不可，否则一般认定 的衡量要件是审判共识。若开发商没有取得商品房预售许可证，其就不具备商品房开发主体资格，无权将诉争房以商品房预售给其他业主，该民事行为属不具备民事 ...
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同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售 预售方或履行出具的已付足约定的预购款证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时 ...
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于2005年12月5日取得了由南阳市房管部门颁发的“万正世家”16号楼的商品房预售许可证，开始公开销售。2005年12月30日万正房地产公司在《南阳晚报》7 作为万正房地产公司销售部人员，对公司的各项销售政策是知情的，其未按公告时间要求办理商品房买卖手续，应视为对权利的放弃。万正公司不存在违约。本案应 ...
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《预售商品房合同书》。宏日公司取得了诉争房屋的《商品房预售许可证》，编号为穗房预字第950037号。1995年9月10日，王杰群向广州市东山区新城商品房销售 20000元，宏日公司同时将房屋交付给王杰群使用。后因宏日公司未为王杰群办理诉争房屋的产权证，王杰群曾于2000年诉至广州市天河区人民法院，要求 ...
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暂订为108035元。甲方定于1997年10月30日前将物业交付给乙方使用。甲方如未在合同规定期限内将物业交付乙方使用，乙方有权按已交付的价款向甲方追索 3日办理了入户手续，但原、被告至今尚未签订出售合同。另查明，系争房屋的建设工程规划许可证系华东理工大学于1995年8月21日取得，商品房预售许可证系 ...
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1）条第二条凡在南京市行政区域内从事房地产开发企业，取得《商品房预售许可证》预售的商品房项目，其商品房预售款的收入、支出和使用依照本办法。第三条本办法 的主管部门，负责监督本办法的实施。具体履行的职责： 1、督促检查商品房预售款监管的实施情况； 2、办理商品房预售款监管合同的备案工作； 3、受理商品房 ...
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7月中旬取得了商品房预售许可证，至庭审日此楼房尚未通过整体验收。审理中向建华与何开厚均认为对方与长进实业公司的商品房买卖行为是虚假的，但均未提供充分证据 消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案何开厚的协议已经成立，若无法律规定 ...
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月18日交付房款70908元，余款90000元于2008年3月24日前提供贷款资料，办理银行贷款；交付期限为被告应当在2008年9月30日前，依照国家规定和地方 ，被告提供的农行团购房明细表、关于代交物业费及电子智能费的承诺、商品房预售许可证、竣工验收报告和庭审中当事人的陈述载卷为证。本院认为：原被告 ...
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万元。 评析：在类似案件中，若开发商没有取得商品房预售许可证，其就不具备商品房预售主体资格，无权将商品房“预售”给购房人，该民事行为属于不具备民事行为能力的 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《海南省高级人民法院关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》（试行）中规定了合同效力补正的救济机会， ...
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位于秦州区岷山路天国用（2005）第秦108号宗地“商品房预售许可证”后3天内与被告签署《商品房买卖合同》，且在该合同中要明确约定我向被告购买 《商品房买卖合同》同时交付购房款39000元；剩余房款110000元，被告协助原告办理银行按揭手续；（3）原告在签署本预约书时，应向被告交付定金20000元， ...
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