法定签约人，个别业主没有法律依据可以作为独立主体与物业管理企业签订物业管理合同。唐人食街作为物业使用人在物业管理公约上签章，性质是对业主（业主委员会 营业执照、注销后诉讼主体及民事责任承担若干问题的处理意见》第17条规定“企业被吊销营业执照后，无清算组织负责清理债权债务的，债权人起诉可以被吊销营业执照 ...
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）因与被上诉人北京市通州区当代名筑家园业主委员会（以下简称当代名筑家园业委会）物业服务合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2009）通民初字第10739号民事判决， 物业管理所必需的资料、并将全部资料移交当代名筑家园小区新的物业管理企业。名筑物业公司不能以名筑家园小区开发商向其移交的资料不全为由， ...
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达文公司的全部诉讼请求。原审法院审理查明：达文公司系由澳大利亚达尔文国际物业有限公司、香江国际置业有限公司、北京市汽车修理公司联合作为股东（发起人）于1998年 的房屋、设施及公共部位进行维护、修缮……”；第八章中规定“物业管理企业在接到报修后，维修人员应尽快赶到现场进行维修处理，对一时难以修复的故障 ...
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财产损失”等等共11 种可能存在的风险。[1]通过上述介绍，我们看到，物业管理企业在进行正常的经营活动时，客观上面临着多种民事赔偿责任风险。而 ,确定合适的保险金额及赔偿限额,厘定较为优惠的保险费率,增强产品的竞争力和吸引力,改变物业责任保险的尴尬局面。 五、结语 保险要与法律、经济和社会共同的进步 ...
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为限，法律无规定以及当事人未约定的事项，对合同当事人不具有拘束力。对于物业管理企业的安全保卫义务而言，既有法律上的强制性规定，又可为双方约定。 物业 物业管理合同约束的意定依据。1但是，即使统一规定商品房预售或买卖合同中包含物业条款，业主仍然处于劣势地位，对合同中不利于己方甚至是排除己方主要权利的条款 ...
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、财务预算和决算；有权根据产权人、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动。依照现行有关规定，“管委会”的民事主体资格确定，其诉讼主体资格 判归管委会自己享有。如管委会可代表全体产权人对小区内任何产权人、使用人违反管理公约或损害其他产权人、使用人合法利益的行为提起诉讼，就是产权人通过章程授权 ...
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、财务预算和决算；有权根据产权人、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动。依照现行有关规定，“管委会”的民事主体资格确定，其诉讼主体资格 判归管委会自己享有。如管委会可代表全体产权人对小区内任何产权人、使用人违反管理公约或损害其他产权人、使用人合法利益的行为提起诉讼，就是产权人通过章程授权 ...
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不合理的部分，应予以驳回。此外，在审理此类案件过程中，还应注意审查物业管理企业的收费标准是否经过物价部门审核，是否明码标价；对特殊服务收费，业主及物业 应从其约定。在无合同约定的情况下，应区分收费项目的不同特点具体分析。物业管理费主要分为为业主提供卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等公共性服务的 ...
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时间，物业诉讼居然大幅增加，达到246件，每个月受理案件相当于以往的4倍。物业纠纷大幅增加的特点在本市其他法院同样存在，市高院将其列为重要案件类型之一。 造成的。开发商卖了房子就走人，而业主将自己与开发商之间的矛盾和与物业管理企业间的矛盾混为一谈，往往因为对房子质量或其他购房中产生的问题而拒绝给付物业 ...
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按照规划要求建设相应的配套设施。住宅小区综合验收后，开发建设单位方可向住宅小区管理委员会办理移交手续，移交时，必须提供完整、详实的图纸（图片）资料。住宅小区 其停止经营活动；有违法所得的，由有关行政部门依法予以没收。第二十一条物业管理企业违反本办法规定，有下列行为之一的，产权人、使用人有权向小区管理 ...
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