逾期付款利息至实际付款日止；3、本案诉讼费由吴庆德承担。吴庆德辩称，建基公司不是合法的物业管理公司，与其之间没有任何的关系。建基公司按76 ，其实际面积为73.22平方米。另外，他曾于1997年3月28日交纳7000元物业管理费和装修押金1500元(已退回1000元)，以及曾介绍了新业主买房，建基公司 ...
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。关于以何种面积来交物管费的问题，本院认为双方签订的商品房预售合同书明确约定物业管理费按该房屋的建筑面积收取，在房管部门核定面积之前，按本合同约定的房屋 人未进行维修的”，物管企业应当进行维修的事实。经审理查明，佳华物业管理公司于2000年6月23日取得重庆市物价局颁发的《重庆市经营性收费许可证》，并 ...
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服务项目主要包括绿化、清洁、保安、公共设施设备的日常运行和保养等。物业管理公司和业主委员会可以就以上项目的部分或全部以及其他双方约定的服务项目签订物业 计入销售成本。公有住房、职工集资建房和政府安居工程的维修基金的筹集、使用和管理办法由省人民政府另行制定。第四十三条售房单位应当在为业主办理房屋产权证书 ...
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或承租人承担外，其他费用从住宅维修基金支付。住宅维修基金的使用明细表，物业管理公司应向业主公布。第四十三条房屋及其附属设施或住宅区公用设施，可能危害 的比例，一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金。公用设施专用基金用于购买管理用房和住宅区公用设施的重大维修工程项目。第四十六条公用设施专用基金由 ...
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组织第七条新建住宅小区入住率超过50％时，当地街道办事处应当会同区房地产管理部门和开发建设单位，及时组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。业主委员会对 停业，没收非法所得，并可处以10000元至20000元罚款。第三十一条物业管理公司违反本办法，有下列行为之一的，业主委员会可以解除合同；情节严重的 ...
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）协助有关部门和居民委员会提供社区生活服务和开展社区文化活动。第二十四条物业管理公司应保持房屋的共用部位和共用设施、设备完好，环境整洁优美，公共秩序良好， 八条业主、使用人应当遵守法律、法规的有关规定和业主委员会的决议，按照有利于物业使用、安全以及公平合理的原则，正确处理供水、排水、通风、通行、采光、 ...
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日常事务可授权执行秘书处理。管委会组成人员本着自愿和民主选举相结合的原则，通过召开物业产权人、使用人大会投票选举方式产生。管委会组成人员每届任期二至三年，可以连 或在住宅楼走道、楼梯间、平台、屋面等共用部位存放物品的。第二十七条物业管理公司有下列行为之一的，由市、区房管机关按规定权限予以处罚：（一）未 ...
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及有关材料送达每位委员。管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门、居民委员会、物业管理公司等单位的人员和非业主使用人代表参加会议。第十八条管委会向业主 二的比例，一次性向管委会划拨住宅区的公用设施专用基金。公用设施专用基金用于购买管理用房和住宅区公用设施的重大维修工程项目。第四十五条公用设施专用基金由区 ...
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为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》等规定，结合本市实际，特制定本办法。关联法规：国务院部委规章（1 增值部分用于房屋共用设施、设备以及住宅小区内公用设施的维修养护与更新，物业管理公司使用该项资金时，应提出年度使用方案，经业主管委会审核，业主大会批准后 ...
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、社区服务的相互关系。 第七条住宅小区依照本条例规定成立业主、住用人管理委员会(以下简称管委会)。管委会代表住宅小区全体业主、住用人的合法权益，依据有关 决定问题，采取少数服从多数的原则。管委会会议根据需要可邀请政府有关部门、物业管理公司等单位的人员列席。 第十九条管委会向业主、住用人代表大会负责并 ...
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