签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》 该预售许可证是真实的，该预售许可证就应具有公信力，买受人没有对该证是否是通过合法渠道取得的进行调查的注意义务，故合同应认定有效。对于房屋已经交付使用 ...
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。如果再深入分析，商品房买卖合同法律关系的客体还应包括商品房的权属确认、变更、终止及其登记发证行为。 3、商品房买卖合同法律关系的内容 商品房买卖合同法律关系的 开发商提供商品房买卖合同文本，详阅其中是否有不公平条款或与自己购房意图不符的条款，如无异议，应要求复印作为认购书附件，以免将来正式签约时就 ...
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在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。 2、签合同： 确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房 不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如不论交易是否成功，均应当支付中介费用的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。 ...
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人情形下的处分或者破产管理人的处分。”但一项有效的预登记，首先必须符合实体法的前提条件，即必须有合法的明确的债权，其次是要进行有效成立的登记。 之当事人按诉讼程序办理。当然，抵押权人可以抵押人为被告提起抵押权确认之诉，抵押权经确认后，抵押权人是否可以请求法院直接对抵押物进行拍卖而以拍卖的价金清偿抵押权 ...
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的(2000)昆仲裁字01号裁决是在抵押权已完成登记且抵押人已经取得抵押物房屋所有权证之后作出的，仲裁书确认购房合同无效，并不能当然否定官渡农行的抵押权效力 关于张行、张锦以金碧商城相关房产向债权人官渡农行提供抵押担保的行为是否有效，可谓本案最为关键的问题。本院认为，虽然根据《中华人民共和国城市房地产 ...
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。 6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项。 房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。 用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差， ...
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这部分包销房屋的包销差价款，因虽已订立购房认购书或已交首期房款，但未订立正式房地产买卖合同的包销房，不能确认其买卖交易成功，只有当与认购客户 的装修费为417,400元，除此之外的费用不予认定，并予以驳回。本案原、被告对是否交纳增值税问题存在不同意见，为避免争议、减少纠纷，本案商品房包销中的有关税收， ...
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6倍。综上所述，双方签订的包销协议，违反有关法律的规定，严重损害了国有企业的合法权益，为无效协议。原告(反诉被告)向被告(反诉原告)提出的诉讼请求无法律依据，应 这部分包销房屋的包销差价款，因虽已订立购房认购书或已交首期房款，但未订立正式房地产买卖合同的包销房，不能确认其买卖交易成功，只有当与认购客户 ...
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，也不损害国家、集体和他人的合法权益。从国家的法律及行政法规的规定来看，也并未规定按揭（抵押）未办理抵押登记而无效，并且按揭不同于一般的 其他手续齐全（如有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程竣工验收资料），是否可确认买卖合同有效？[最高人民法院专家法官著述与主流观点]（最高人民法院民一庭《法律 ...
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届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。 10、经济适用房是否适用最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》？ ，或被撤销、解除时，申请贷款购房的买受人与银行的借贷关系还存在。最高院的司法解释中进一步明确，买卖合同被确认无效或被撤销、解除，当事人请求解除 ...
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