后被其获得，但被告已补办了新的房屋产权证书。依据物权法的规定和不动产物权的取得规则，被告对争议房屋拥有当然的所有权。嘉定区房屋买卖合同 解析 与其他 房屋的真正权利人是问题关键所在，对此笔者分析如下： 1、不动产登记错误时的救济措施 一般意义上，不动产登记簿记载的权利人和事实上的权利人应当是一致的。但 ...
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，如果受害人尽到了自己普通人的注意义务，受害人可以基于本权对抵押人的欺诈登记提起民事诉讼要求赔偿。因为当事人的欺诈申请，也属于民事行为的一部分，属于对 就不应再行赔偿。所以这种担心是多余的。 参考文献 [1]王利明《论我国不动产登记制度的完善》载求索，2001年5期 [2]梁慧星《中国物权法研究》法律 ...
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提出自己的看法，借以抛砖引玉，求教于高明。 一、 《房屋登记办法》为实现实质审查所采取的对策 不动产登记制度之创设，目的在于通过公示彰显物权之变动与归属， 中自行消化了。赔偿基金不仅为受害人提供了稳定的赔偿资金来源，也避免了登记工作人员面临巨额追偿所可能遇到经济困境，这种制度设计相对更为公平合理。 【 ...
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及其处理存在以下分歧意见： 第一种意见认为：诉争房屋产权所有人登记为柯某，按照物权法的规定，不动产登记是物权归属和内容的根据，虽然该房屋是柯某某与周某 一个公民的基本居住权具有根本上的优先性，父母将自己的房屋甚至是一直居住的房屋登记在子女的名下，认定为赠与关系成立的话，将严重侵害公民最基本的居住权，故 ...
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萧先生所在单位要求凡参加集资建房的职工只能以本人名义办理房屋产权证，最终萧先生登记为房屋所有权人。2004年1月20日，郭女士与萧先生签订协议书一份， 指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。不动产登记可以产生物权变动公示效力和公信效力。为了保护交易中的善意第三人 ...
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萧先生所在单位要求凡参加集资建房的职工只能以本人名义办理房屋产权证，最终萧先生登记为房屋所有权人。2004年1月20日，郭女士与萧先生签订协议书一份， 指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。不动产登记可以产生物权变动公示效力和公信效力。为了保护交易中的善意第三人 ...
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萧先生所在单位要求凡参加集资建房的职工只能以本人名义办理房屋产权证，最终萧先生登记为房屋所有权人。2004年1月20日，郭女士与萧先生签订协议书一份， 指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。不动产登记可以产生物权变动公示效力和公信效力。为了保护交易中的善意第三人 ...
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预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。上述规定对保障不动产物权变动中债权人的合法权益，对未来我国 的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。 四、法官提示 在不动产交易中，为了确保交易安全，购房者应当首先审查该交易房屋的所有权归属。审查该 ...
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程序不统一 除1995年9月11日国家土地管理局发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》和1995年10月18日由国家工商行政管理局发布的《企业 登记有法可依，有章可循。 （二）统一登记机关 在国外立法中，不动产登记是由统一的不动产登记机关进行的，如日本的不动产登记机关为法务局及其下属机构；德国 ...
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审查。司法审查标准是人民法院对行政行为的合法性作出最终评价的准则。由于房屋权属登记案件往往法律关系复杂，加之法律法规对此规定过于笼统，因而实践中对这类案件 为依据上述条件进行的形式审查。已经颁布实施的《物权法》第十二条规定，不动产登记机构应当履行下列职责：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关 ...
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