所担保的债权实现以后或抵押权实现以后，如果该抵押物仍存在或仍有剩余价值时其他债权人才可以请求就该抵押物的剩余价值受偿。这便体现出抵押权优先于一般债权。否定论者 所得的价金优先受偿。所以说，当债不履行的情形发生时，一方面作为担保物权的抵押权具有了对其客体的现实的支配力，另一方面原来那个主债权并没有消灭。 ...
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在借款人不能履行还款义务时，对抵押物的处置在法律执行上受到《民事诉讼法》第223条第一款被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封 风险。 （三）建立和发展按揭保险和担保制度，不但可以避免因借款人出现信用风险给银行造成损失，还可以有效刺激住房消费。 一方面，建立与完善商业保险公司对 ...
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范围内的土地使用权必须同时抵押，反之亦然。显而易见．我国法律是将城市房地产作为一个整体加以规范的，确定的原则是房随地走和地随房走，因为房屋与土地是不可分 抵押权，抵押权人并无自行折价、自行拍卖、自行变卖抵押物的权利。然而．根据《城市房地产管理法》第46条关于债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的 ...
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签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。。即动产抵押无须登记即可生效，抵押登记为对抗第三人的要件，而不作为抵押合同和抵押权的生效要件。 行政法上的应处罚性，因此，此要件可以弥补，即当事人有补办登记的自由。而无效则意味着国家对该行为的否定性评价。 4、备案式登记 备案式登记就其性质而言 ...
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的债权不得超出其抵押物的价值，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。担保法的该规定实质是不允许重复抵押。 少，融资渠道不够畅通。而且，有很多金融创新并不是在技术条件上达不到，而是法律上存在障碍。《物权法》作为一部基础性的法律，影响的层面非常广泛。尤其是资产 ...
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日本民法典》第375条规定： （ 一） 抵押权人可以以其抵押权作为其他债权的担保， 或者为同一债务人的其他债权人的利益， 让与或抛弃抵押权或其顺位； 见解与立法例， 我国目前司法界采取的是有限度地承认所有人抵押权， 即原则上不承认所有人抵押权， 但在先次序抵押权与抵押物的所有权混同情形发生时， 则承认 ...
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也可设定让与担保。[5]而不动产让与担保在日本曾经有过作为牟取暴利、从农民和中小工商业者手中夺取土地而被滥用的历史，社会评价较低。[6]采用动产抵押的形式， ，登记与否，只决定物权人的物权是否可以对抗善意第三人。因此，即使将动产纳入抵押物的范围，也不会与民法典关于登记效力的规定发生冲突。而我国台湾地区 ...
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，只有法国民事诉讼法除在第864 条至第871 条规定不动产强制执行外，另有强制拍卖及强制管理法补充民事诉讼法不足，强制拍卖及强制管理法并非强制执行程序之外的 债务后可以向抵押权人追偿。 《担保法》第58 条规定：抵押权因抵押物的消失而消失。因灭失而所得的赔偿金，应当作为抵押财产，所以抵押权不因抵押物 ...
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规定。例如，德国除了在《民事诉讼法》中对强制拍卖作了规定之外，还有作为单行法的《强制拍卖与强制管理法》，日本民事执行法以及我国台湾地区强制执行法中 价金，真正权利人仍可以诉请注销登记。我国大陆也有学者认为，我国物权登记不具有公信力，且抵押物拍卖不具有公法行为的性质，故对于通过拍卖而取得抵押物的行为不能 ...
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规定。例如，德国除了在《民事诉讼法》中对强制拍卖作了规定之外，还有作为单行法的《强制拍卖与强制管理法》，日本民事执行法以及我国台湾地区强制执行法中 价金，真正权利人仍可以诉请注销登记。我国大陆也有学者认为，我国物权登记不具有公信力，且抵押物拍卖不具有公法行为的性质，故对于通过拍卖而取得抵押物的行为不能 ...
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