组长，按照有关规定组织召开业主大会，选举产生业主委员会，制定《业主公约》和《业主大会议事规则》。成立工作完成后，由业主大会通过招投标的方式，选择 街道办事处牵头，区政府相关主管部门、区维稳及综治办、当地派出所、社区居委会、业主委员会、物业公司等代表参加的联席会议制度，协调解决小区物业管理中出现的疑难 ...
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的物业服务企业进行管理服务。（三）社区介入，对暂不具备专业化管理条件、业主委员会又没有成立的，由社区组织力量为小区居民提供基础性的物业服务。对无 委员会。对没有实施物业管理的老旧小区，要及时组织成立业主大会和业主委员会，制定业主管理规约和业主大会议事规则，完善管理制度。3.落实物业管理服务。指导业主 ...
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，物业公司接受委托代收水、电、热、通信、有线电视等费用时，必须向业主出具相关发票，不得据为己有。 监督 物业账单 每年定期晒 【规定】 物业服务企业应当按照 决定本单位范围内的物业管理事项，事项范围和决定程序由业主大会议事规则规定或者物业管理区域内全体业主共同决定。 【解读】 市住建委表示，目前，对于 ...
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、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利。本法规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主 及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主可以设立业主大会，选举业主委员会，制定或者修改业主大会议事规则和建筑物及其附属设施的管理规约，选举业主 ...
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保护依法享有的土地承包经营权等合法权益。通过制定物权法，明确并保护私人所有权、业主的建筑物区分所有权、土地承包经营权、宅基地使用权，以维护人民群众的切身利益，激发人们 业主委员会。第76条规定：下列事项由业主共同决定：（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3 ...
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所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称该解释）的第一条规定，业主分为一下几种：1）依法登记取得所有权证的房主；2）根据物权法第二章第三节 及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的 ...
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矛盾与冲突。物权法为协调这些矛盾与冲突， 使资源得到最大化利用， 专门规定了业主的建筑物区分所有权、相邻关系、征收制度等， 以保证不同利益主体在法律框架 业主委员会。第76 条规定： 下列事项由业主共同决定： （1） 制定和修改业主大会议事规则； （2） 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （3 ...
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《物业服务合同》复印件一份，旨在证明原告向被告收取物业管理费的收费依据。3、业主交房证明一份，旨在证明被告对太一新天地小区10#楼1301室享有产权。4 七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和 ...
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，现已审理终结。 上诉人刘春生起诉称，2007年2月2日，上诉人等业主向市土房局递交《关于依法处理答复公民投诉请求事项，查处重庆渝亚房地产开发建设 监督物业管理企业履行物业服务合同等权利，但对法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理应属业主大会履行的职责。本案中，刘春生要求市土房局查处重庆 ...
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服务协议》，是双方真实意思表示，合法有效。被告薛舵作为该小区21#102室业主和物业服务受益人，应当依照物业服务合同约定，履行向原告交纳相关的物业服务费用的 ：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序 ...
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