上升的好处，却要承担典物价格下降的损失。 任何制度的产生都有它的时代背景。典权为中国固有制度，并且是重农时代的产物。[34]出典人往往是拿祖产出典 ，到期不归还，可成立不动产留置权。 （二）附有不动产留置权的典权与不动产质权的区别 我国目前的立法中欠缺一项制度：不动产担保兼用益的制度。在日本，这项制度 ...
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也规定无记名债权为动产。《瑞士民法典》第655条规定：土地包括不动产登记簿上已登记的独立且持续的权利。因此，无形财产在大陆法系各国成为物已成为一种 的自身特点和独立性，建立适应当代财产权制度实际状况的财产权体系。 四、无形财产的立法模式 （一）无形财产立法的沿革及当代立法趋势 古罗马法体系主要分为人法 ...
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，人民法院在裁判具体个案时应考量立法指导思想上的重大转变，与时俱进，鼓励诚实信用，维护交易安全，以彰显司法的公平和正义。 关于不动产登记不影响不动产物权转移合同的效力 参见王卫国：《论合同无效》制度，载《法学研究》1995年第3期，第16页。 参见王利明：《中国统一合同法的制定问题》，载《民商法研究 ...
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部分继续负担。[19]可见，无论是立法者还是准立法者，尽管名义上设计的地役权以不动产为客体，但实质上是以土地作为唯一思考对象和立法调整原型。 尽管上文得出了 维持法律秩序之体系性与安定性，并贯彻立法目的。[28]目的解释除法律整体目的之外，还包括个别法条、个别制度的规范目的。《物权法释义》对第166条 ...
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主张自己的善意。正是在这个意义上，善意取得制度有客观化的趋势。随着不动产登记的建立和健全，任何人已经无法在不动产领域内提出自己不知或不应知交易瑕疵的善意 理论物权公示原则基础地位的一个实例 物权公示原则的基础地位是我们在物权立法和司法中必须明确的，它应当成为一个思考前提和思维的自觉。在我国物权立法过程 ...
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。笔者认为应将更多的精力放在具体制度的构建，笔者无意于体系的构建，现仅以不动产登记，农地使用权和地上权来阐述用益物权中心主义的立法思想。 （一） 应该顺应这一历史潮流，一方面借鉴世界各国先进的理论成果，一方面体现本土化的特征，用益物权中心主义的立法思想能够符合中国国情。物权立法离不开社会背景，中国处在 ...
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问题存在不同意见。大致可以将其概括为以下两种模式。 （一）以不动产所有权和动产所有权之分类为基础的立法方案 在中国社会科学院法学所梁慧星教授主持拟定的物权法 。结构上较为合理，整体上非常清晰，也更便于把握。 第四，在诸多具体制度的设计和条文表述上，更为严谨、准确。如关于建筑物区分所有权、共有、相邻关系 ...
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以物权和债权为不同逻辑构成，并从这样的权利概念区分中推导出不同法律保护形式的思考方法，与罗马法是没有任何关系的。因为罗马法尚未以权利概念为体系基础 试论物权法中规定的预告登记制度》，载《中国房地产》2007年第5期。 [55]参见于海涌：《法国不动产登记对抗主义中的利益平衡兼论我国物权立法中不动产物权 ...
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,则适用不动产所在地法。而当适用外国法时,对于在日本进行的法律行为及在日本的财产,不能对抗善意第三者,此时应适用日本法[8]。从国际社会的立法趋势 关系确认的立法。至于涉外收养,现行立法仅对外国人在中国收养子女的问题作出单边规定。无论是《收养法》第21条,还是《外国人在中华人民共和国收养子女登记办法》 ...
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合同。但物权合同在所有权变动中应该如何认定？我认为应该认为在不动产登记时双方有移转所有权的合意即物权合同，不必像台湾民法那样应以书面为之，双方专门 论》 姚瑞光著 海宇文化事业有限公司第14页 转引自《物权法理论评析与思考》 尹田著中国人民大学出版社 第183页 [5]《民法概要》 王泽鉴著中国政法 ...
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