、土地性质、土地使用起止年限、容积率、绿化率、车位配比率；（二）商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准，代收代办收费应当标明由消费者 服务收费标准，房地产经纪（居间代理）服务费标准及代收代办费用等内容。第十条商品房经营者在各类媒体发布的广告以及项目说明书等宣传中涉及的价格信息，必须真实、 ...
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交到邓州市房产管理局，而交大修基金是办理产权证前提之一，海昌房地产公司提交的商品房交易分户登记表内容不真实，存在违约的事实。但刘旭东起诉解除合同时间为 人损失。原审依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：一 ...
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有关规定的补充通知》第三条规定，现就进一步加强和完善我市契税征收管理，对商品房预售实行征收契税的有关问题，作出如下规定：一、凡在市区范围内向房产开发经营单位 契税总额的50%税款。每转让一次，均按上述规定预征契税。 三、购房者在商品房交易过户，登记申领《房地产证》时，由购方补足应缴纳的契税，房管部门才 ...
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买受人的利益、维护商品房交易安全，法律法规规定了商品房预售合同登记备案制度。实践中作为行政程序的商品房预售合同备案一般不影响商品房预售合同的效力。除特别 收据、购房首付款收据、赔付选择单等证据的原件以及证人证言是可以证实签订商品房买卖的事实。书面合同丢失或不存在，其他证据可以证明双方当事人存在合同关系 ...
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，但均被上述理由敷衍。无奈之余我只得诉至法院，要求判令被告交付所购商品房，并承担逾期交房的违约金人民币6966元，逾期办理产权证的违约金人民币645元；判 ，交房期限实为2008年12月30日前，结合对被告职员黄小平的调查和商品房交易习惯，本院对此主张予以采信，推定房屋交付期限为2008年12月30日 ...
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的商品房买卖合同。以这种方式区分预约和本约，符合我国商品房销售市场的实际情况，也符合现行法律法规和商品房交易实务的。 但是，从法的效力层次上看，《商品房 下位法的规定，况且，这种情况也不存在适用“特别法优于普通法”原则的基础，因《商品房销售管理办法》与《合同法》根本就不是同一位阶的法律，法规或者规章。 ...
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的商品房买卖合同。以这种方式区分预约和本约，符合我国商品房销售市场的实际情况，也符合现行法律法规和商品房交易实务的。 但是，从法的效力层次上看，《商品房 下位法的规定，况且，这种情况也不存在适用“特别法优于普通法”原则的基础，因《商品房销售管理办法》与《合同法》根本就不是同一位阶的法律，法规或者规章。 ...
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。上诉人曲靖市台侨经济技术房地产开发有限公司（以下简称台侨公司）因与被上诉人王芳商品房预售合同纠纷一案，不服麒麟区人民法院（2009）麒民初字第1221号民事判决， 焦点是，被上诉人王芳交付给上诉人台侨公司的2万元是定金还是订金。在商品房交易中，定金与订金有明显区别。定金是合同当事人为确保合同的履行而 ...
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应当标明是否包含管道煤气、电话、有线电视、集中供热等设施配套费。第四条销售商品房必须备有售房说明书，其内容应当包括各种规格房型简图，各套房建筑面积（含 交付使用时，不得委托物业管理单位收取房价外费用。第八条中介服务机构收取商品房交易费、登记费，应当执行国家有关规定，并在收费场所明显位置悬挂收费许可证和 ...
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裁判要旨在商品房交易过程中，开发商以合同约定的方式保留外墙面使用权的行为，系以格式条款的方式排除他人权利，应属无效。案情2004年10月9日， 处分建筑物区分所有权共有部分的权利主体应属区分所有权人全体而非单独之个体。而且，商品房买卖合同的标的就是移转该房屋完整的所有权与购房人，外墙作为房屋结构的重要 ...
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