经营单位必须按照本办法第六条规定的价格构成测算或者制定商品房销售价格。有关费率需要调整时，由价格主管部门按照规定权限调整。开发小区（片）内的营业用房和 经综合验收合格后，应当向当地价格主管部门报批销售价格。预售价格与销售价格一致的，书面告知当地价格主管部门认可。（三）商品房附属建设车库、地下室、阁楼等 ...
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按本办法规定进行合同网上登记备案。第三条市国土资源与房产管理局负责商品房销售合同网上登记备案的组织实施及其相关管理工作。市房地产交易权籍登记中心负责 ，由房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证时一并申报。房地产开发企业需要调整其商品房拟销售的价格的，可以向市房地产交易权籍登记中心办理网上即时变更手续 ...
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三、加大土地供应调控力度，严格土地管理国土部门要根据我市房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间。适当提高居住用地在土地供应中的比例， 确定，每半年公布一次。相关部门应及时公布批准上市的商品房预售项目情况、土地供应情况、商品房价格涨落情况等。要加强与新闻媒体的交流和沟通，做好舆论 ...
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面签制度，严禁与开发商“打包”操作。 六、严格房地产交易监管强化商品房预售管理，在建商品房未取得预售许可证之前，不得以任何形式进行销售或收取预订款性质的费用。 ，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任。 七、严格执行住房转让环节营业税调整政策自2006年6月1日起，对个人购买商品住房不足5年转手交易 ...
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所有权证之前，不得办理转让手续；实行实名购房制度，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，不得办理登记手续；在房屋买卖中没有还清 强制或变相收取代理服务费、超过规定标准收取费用等价格违法行为。加强房地产开发企业和中介机构的诚信体系建设，规范商品房销售行为。 五、加强信贷管理，严格税收 ...
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经营单位必须按照本办法第六条规定的价格构成测算或者制定商品房销售价格。有关费率需要调整时，由价格主管部门按照规定权限调整。开发小区（片）内的营业用房和 经综合验收合格后，应当向当地价格主管部门报批销售价格。预售价格与销售价格一致的，书面告知当地价格主管部门认可。（三）商品房附属建设车库、地下室、阁楼等 ...
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，还要熟悉有关法律条文，这样才能保证发生纠纷时，自己的权益不受损害。国家有关判定商品房预售合同有效无效的规定如下 一、开发商没有取得土地使用权证的， 。 一、除“解困房”等特殊类型房屋外，合同双方根据房地产市场行情约定的价格，应当予以保护，开发商或购房者一方以政府调整与房地产有关的税费为由要求变更合同 ...
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号民事判决，认定壹品星海小区规划调整构成不可抗力。该判决认为，双方的《壹品星海二期认购书》是在发兴房产公司取得商品房预售许可之前签订的，内容缺失商品房买卖合同 ，300元（暂定，按目前房价为每平方米15，030元计算，将按查实的市场价格调整）并承担一、二审诉讼费用。发兴房产公司的上诉称，一审判令补偿王 ...
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登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的 起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第十六条（违约金数额的调整） 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％ ...
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黄文龙，广东汇联律师事务所律师助理。上诉人陈万要、桂平公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院(2004)南民三初字第767号民事 ，凡面积不符合国家现行测绘规范要的，必须重新测绘，调整购房合同及转移证的内容。”另《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》第十四条明确规定：“商品房 ...
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