诉讼主体资格，而且还规定若物业管理区域内业主人数较少的，可以由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。这对于业主权利的保护，对于物业服务业的进一步规范发展 并取得了较好的成效。在今年3月受理134件杭州国都物业管理有限公司诉小区业主物业管理合同纠纷案后，我院领导非常重视，确定了当前及今后处理物业管理纠纷 ...
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大会。业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第七条物业管理区域的划分应当以经批准的物业项目 是业主大会的执行机构，应当依法维护业主合法权益，促进小区和谐。业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与 ...
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。原告公司法定代表人黄真签收了该通知。经过公开选聘，2009年11月底，小区业主委员会与新聘请的桂林市安康物业服务有限公司签订了《物业管理协议》。2010年1 部分业主多年拒交物业管理费，激化了双方的矛盾。因此，由于原告未尽到职责，使得业主丧失对物业服务公司的信任，根据权利义务相一致的原则，原告要求二 ...
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所居住地区的噪声污染实施监督管理，调解邻里之间因噪声产生的纠纷。居住小区业主委员会可以在管理规约中依法约定本物业管理区域内环境噪声污染防治的权利和义务 ，负责协调推进主城区宁静行动日常工作；负责督促其他有关部门履行宁静行动确定的职责，对年度目标任务的落实情况进行检查；定期通报宁静行动项目实施进展和城市 ...
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所居住地区的噪声污染实施监督管理，调解邻里之间因噪声产生的纠纷。居住小区业主委员会可以在管理规约中依法约定本物业管理区域内环境噪声污染防治的权利和义务 ，负责协调推进主城区宁静行动日常工作；负责督促其他有关部门履行宁静行动确定的职责，对年度目标任务的落实情况进行检查；定期通报宁静行动项目实施进展和城市 ...
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购房款2％的比例向售房单位缴交维修基金；维修基金由小区建设单位交房产行政主管部门负责归集，并于小区业主委员会成立并登记备案之日起15日内全额移交。第二十 的规定处罚。憙第三十四条房产行政主管部门及其工作人员未按本办法履行职责，管理不力，严重影响本市城市规划区居住物业管理的，依法追究直接负责的主管人员和 ...
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部门应当自受理之日起１５日内予以登记。第二十二条业主委员会职责：（一）召集和主持业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；（二）草拟业主公约 、排水、邮政、电信、有线电视、绿化、环卫等专业部门对住宅小区共用设施、设备的管理与物业管理企业的职责分工，依照有关法律、法规、行政规章的规定执行，法律、 ...
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试暖时有义务确认住户在家后，再开启楼道内的阀门。因六合物业公司未履行确认职责，导致王本立木地板被淹应当承担赔偿责任。四、原审确定赔偿金额符合法律规定 本立、六合物业公司之间存在物业服务合同关系，双方之间应按王本立所在小区业主委员会与六合物业公司签订的物业管理服务合同书的约定履行义务。六合物业公司在为王 ...
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证据3、证人证言，被告认为原告以证人的情况说明来证明被告没有尽到管理服务职责与本案没有关联性；证据4、5真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为 三期12栋202的房屋时，发现房间全部被污水浸泡。当即，原告将情况告知小区业主委员会和被告，被告即通知长沙宏达清洁服务公司派员处理，该公司疏通人员潘某某 ...
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元的优惠标准向被告收取物业管理费。原告已严格履行相关合同义务，为被告和其他业主提供了服务与管理，被告理应支付相应物业管理费，而被告自2004年10月起 仍在履行物业管理职责，并且实际所收物业管理费用明显低于物价部门核准的标准，原告所收物业管理费的标准存在合理性，况且，被告所住小区业主委员会在证明中明确 ...
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