优先购买权得以产生的条件。优先购买权的存在，并不限制出租人是否转让房屋的自由，但在同等条件下，其选择合同相对人的自由即被限制，出租人只能与优先购买权人 的买受人，相比与出租人具有债权关系的承租人而言，具有更加优越的地位。身份权优于承租权，应当是这一限制性规定的理论基础。 依据《合同法》第230条的规定 ...
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认为不能证明房屋转让后原告与第三人之间仍存在租赁关系。对原告提供的第3份证据的真实性无异议，但被告认为该证据只能证明第三人承认有合同，不 权依照本法向人民法院提起行政诉讼。”本案原告作为争议房屋的实际占有人，认为被告的颁证行为侵犯其债权、承租权和优先购买权向法院提起行政诉讼，具有原告诉讼主体资格。关于 ...
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。 申请再审人赵美蓉与被申请人董世臣、原审被告中国建设银行丹东分行房屋租赁合同纠纷一案，丹东市元宝区法院于2003年12月4日作出（2003）丹元 ，丹东市五金电器公司、环球公司同意将房屋过户给赵美蓉。因此，丹东市五金电器公司当时转让的是“公房使用权”，而不是“承租权”。也就是说，赵美蓉因最初的债权 ...
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。华银旺和公司在取得中电公司书面同意的情况下，亦可将华银旺和公司的承租权整体转让给第三方，此时华银旺和公司退出中电公司与华银旺和公司之间的租赁关系， 出租，则华银旺和公司在同等条件下享有优先承租权。 四、特别约定： 1、如本协议约定与双方原已签订的《房屋租赁合同》相关约定抵触的，则优先适用本协议的约定 ...
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不能证明房屋转让后原告与第三人之间仍存在租赁关系。对原告提供的第3份证据的真实性无异议，但被告认为该证据只能证明第三人承认有合同，不 有权依照本法向人民法院提起行政诉讼。”本案原告作为争议房屋的实际占有人，认为被告的颁证行为侵犯其债权、承租权和优先购买权向法院提起行政诉讼，具有原告诉讼主体资格。 关于 ...
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，但乙方仅向甲方交付了5万元押金。后双方当事人就度假村经营的相关成品等转让给乙方有偿使用签订补充协议，确定流动物品款项11190.20元。乙方在终止租赁时应 法律、法规强制性规定，应认定该合同合法有效，原告按约履行了自己的义务。被告承租该房屋后一直未按约交纳租赁物押金、房屋租金及相关费用，已构成违约， ...
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的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意，乙方不得转租 ，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方 ...
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论述。但最高人民法院1963年《民事意见》规定：“房屋回赎后，出租或出卖的，原承典人在同等的价格上有优先购买权、承租权。”此一规定将典权人的先买权 承租人仍受“买卖不破租赁”的保护。在典权关系成立后才设定租赁关系的，因该租赁合同的当事人为典权人（出租人）和承租人，故承租人仅于典权人出卖其典权时有先买权 ...
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房屋买卖合同无效，并确认原告对被告所有的百货一、二柜组的房屋在同等的条件下享有优先购买权。审判法院审理认为：原告租赁被告百货门市部一、二柜组的房屋， 也就是说买卖房屋的当事人必须签订书面转让合同。被告与第三人协商，由被告将原告承租被告的房屋以18万元的价格出卖给第三人，但各方当事人至今没有提供有被告与 ...
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：1、新绍兴酒店与上海金海岸租赁有限公司、吴亚辉、周会真等签订的股权转让合同，既未经过评估，也未交易过户， 并且因该股权涉及到国有资产，故该股权 ，已经消防验收合格，而消防许可证系应由经营者根据自己的经营范围和经营性质，在承租的房屋取得消防验收合 格证明的基础上，向有关部门申请领取，故新绍兴酒店以没有 ...
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