号楼中单元2层西户，如合计建筑面积大于或等于230平方米，待被告交付房屋时，原告向被告支付2万元，如合计建筑面积超过215平方米而不足230平方米时， 了本案诉争房屋，全额支付了房款并取得了“销售不动产统一发票”。首先，根据《物权法》第106条规定，上诉人购房行为完全符合该法律规定的善意取得制度，权利 ...
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实际上并无不同。 那么《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）》规定的出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的三个月内通知承租人就显得有些不合理：如果将 人就无从得知承租人优先购买权的存在，就会出现两者的冲突；此时的承租人因没有履行法定的义务而有瑕疵，无法对抗第三人的善意取得，法律应优先保护善意第三 ...
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家庭户主的名义进行权属登记），该登记具有公信力，抵押权人可以合理地信赖王和对该房屋具有处分权并与其进行交易，设立抵押担保，进行抵押登记。该抵押权人基于对王和的不动产登记的信赖取得的抵押权，构成抵押权的善意取得，应受到法律的保护。据此，王和以夫妻共有的房屋设定的抵押应当有效。在离婚诉讼中 ...
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现仍在张中华名下。同年底，张玉荣出面联系建筑队使用张中华1997年11月办理的建筑许可证（该证有效日期自1997年11月30日至1998年11月30日） 六条第一款规定的善意取得必备的三项条件第三项规定：转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需登记的已经交付给受让人。本案房屋未办理产权证 ...
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家庭户主的名义进行权属登记），该登记具有公信力，抵押权人可以合理地信赖王和对该房屋具有处分权并与其进行交易，设立抵押担保，进行抵押登记。该抵押权人基于对王和的不动产登记的信赖取得的抵押权，构成抵押权的善意取得，应受到法律的保护。据此，王和以夫妻共有的房屋设定的抵押应当有效。在离婚诉讼中 ...
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的结果。例如，《物权法》第30 条规定:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。采用反对解释，就意味着，非法 的情况具有类似性[22].例如，《物权法》对于赃物的善意取得没有规定，但该法第107 条中规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物，由此可见，遗失物是不 ...
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动产占有的公信力表现为占有被赋予权利推定力和动产物权的善意取得制度。占有的权利推定力是指以公示表征推定物权的归属。即，如果没有相反证据，依占有的外在 我国未来的用益物权体系应当包括地上权、地役权、典权和用益权。地上权是指为建造房屋、隧道、沟渠等工作物及培植竹木、树木，使用他人土地之权。建立我国的地上权 ...
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在重要的场合被忽略了，因为人们完全不能把他与债的契约区分开，那些行为常常是随时伴随来的。比如一栋房屋买卖，人们习惯上想到它是债法买卖，这当然是 既规定物权的公示原则，但又规定实质上是否定物权公示制度的善意取得制度。那么理解善意取得中的“善意”就成了及决问题的关键了，孙宪忠先生将此种善意称为“主观善意” ...
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毁损或变更性质不能分离时，该部分就为重要成分。如房屋的栋梁、土地的石墙，即属此类。重要成分事关物的经济价值，与物不能分离，所以，不能视为独立之 表征者呢，还是保护实际权利人呢？保护前者的原则为公信原则，保护后者的则相反。我国现行法承认的善意取得制度即是公信原则的显著表现。由于登记是不动产物权变动的成立 ...
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的关系如何。无需适用物权行为理论，也无需适用善意取得制度。这里的“善意取得不适用于不动产领域”，不是善意取得的适用存在何种障碍而不能适用，而是没有必要 抵押合同自登记之日起生效”。相似的规定还有最高人民法院关于城市房屋买卖未办理过户登记则无效的司法解释。这类规定的共同点在于使合同效力取决于物权是否发生 ...
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