不交付或者不按约定交付租金达____个月以上； 2．承租人所欠各项费用达（大写）____________________元以上； 3．未经出租人同意，承租人擅自改变出租房屋用途的； 4．承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋被损坏，不能作为校舍使用的； 5．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋 ...
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。二、承租人有以下义务：1、按照约定的方法使用租赁物的义务。承租人应当按照合同约定的方法使用租赁物。如租赁物的使用方法没有确定，承租人应当按照租赁物的 。3、不滥用权利的义务。承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人或者作其他处分。4、支付租金的义务。承租人应当按照合同约定的期限，向出租人支付 ...
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出租房屋进行装修的。5、承租人违反合同约定，不承担维修责任致房屋建筑结构和设备损坏的。6、未经出租人同意承租人将房屋转租第三人的。7、承租人在出租 单位）在鹤壁市淇滨区兴鹤大街与黄河路交叉口西南角东海渔港楼顶建设的临时房屋，未经规划许可，属违法建设。上述行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、 ...
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房屋租赁纠纷 促进市场健康发展 最高人民法院民一庭负责人就《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件 具体应用法律若干问题的解释》答记者问 来源：人民法院报 记者：刘 的范围。《解释》仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。在违法建筑物范围认定上，确定 ...
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占租赁合同纠纷的46.2%. 2、擅自转租引发的赔偿纠纷增加。随着城市化进程展开，一些地段成为“黄金地铺”，受利益驱动，承租人往往未经出租人同意擅自转租甚至多 其经营场所内由承租人独家经营，但未能兑现，从而引起同业竞争，引发租赁合同纠纷。 三、对策建议 1、完善相关房地产管理法律法规和司法解释。当前， ...
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转租给秦谷沱居民李永杰。㈡、被告将场地转租给丁ｘｘ年租金3000元，被告和原告所签订合同的年租金为1500元，由于杨干劲采用不正当手段，致使 。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人 ...
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活动的有序开展。笔者对2004年以来某基层法院受理的349件营业性房屋租赁合同纠纷案件进行调查研究，分析特点、原因，并提出解决对策。 一、营业性房屋 此类案件占租赁合同纠纷的46.2%。 2、擅自转租引发的赔偿纠纷增加。随着城市化进程展开，一些地段成为黄金地铺，受利益驱动，承租人往往未经出租人同意擅自 ...
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若承租人逾期交付租金一个月以上、未经出租人及有关部门同意擅自改变商铺用途或未经出租人同意擅自转租商铺的，原告有权解除合同。合同另对租赁期间水电费、物业费 。房屋类型、用途均记载为“店铺”。以上事实，由上海市房地产权证、房屋租赁合同、照片及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：当事人对自己提出的 ...
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提交充分证据证明，故原审法院对其该项诉讼请求不予支持。陈志尚要求张卫国退回合同定金10000元，但陈志尚未提交充分证据证明其向张卫国交纳定金10000元的事实 本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为：张卫国未经出租人同意将其所租房屋部分转租给陈志尚，张卫国收到陈志尚租金16000元，张卫国 ...
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转租给原告任永锋经营，遂阻止原告开门营业。本院认为，被告谢海燕将门面转租给原告任永锋，该行为未征得第三人陈学文（业主）的同意， 承担不利后果”之规定以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人承担”之 ...
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