列席。 第八条业主大会或业主代表大会的主要职权是：(一)选举产生住宅小区管理委员会(以下简称管委会)，增补、罢免管委会组成人员；(二)审议批准管委会章程和业主公约 、法规、规章规定的其他义务。 第十二条物业管理企业实行资质认证和年检制度。物业管理企业资质标准及资质管理按国家和省有关规定执行。 第十三条 ...
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十八条 业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。业主大会和业主委员会工作经费的使用情况 住宅区的保洁标准收费，直至业主大会选聘新的物业管理企业。第二十四条 物业管理企业收取物业管理服务费实行收费许可证制度。收费项目及标准必须公布。业主必须按照 ...
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指导和监督。第五条市、区、县物业管理主管部门应当建立经常性的物业管理情况通报制度，并加强与有关行政管理机关的沟通。第二章业主、业主大会和 请求辖区内的公安民警协助移交。任期届满，原业主委员会无法组织换届选举的，物业所在地的街道办事处应当协助业主组织召开业主大会进行换届选举。业主委员会不得直接从事经营 ...
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按照国家有关规定，建立健全专项维修资金使用和管理制度。 (四)加强物业工程质量保修金管理。物业管理区域内物业竣工验收合格并交付使用后，建设单位应当按照 追究有关责任人的行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 (五)加强物业管理用房的管理。建设单位在规划、设计房地产项目时，应当统筹规划、合理布局共用 ...
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质询。第十八条 (业主委员会联席会议)二个或者二个以上物业管理区域配套设施设备的，应当建立业主委员会联席会议制度。业主委员会联席会议由街道办事处(乡镇人民政府)、区(市)县 ，周界、重点部位、楼幢单元等处，应当配套安全防护设施并统一管理。供水、供电、供气、信息、有线电视等设施设备，由建设单位在建设工程 ...
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共用非市政道路或者其他配套设施设备的，应当建立业主委员会联席会议制度。业主委员会联席会议由区（县）物业管理行政主管部门会同街道办事处（镇人民政府）组织召开。第二十条业主大会、业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；费用的筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定；工作经费的使用情况应当由业主委员会定期 ...
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议事规则和业主公约等内容，并选举产生业主委员会。首次业主大会筹备费用由物业建设单位承担。第十二条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会 镇人民政府）、公安派出所、居民委员会、业主委员会、物业管理企业等相关单位参加的联席会议制度。联席会议由物业管理区域所在地的街道办事处（镇人民政府）主持，协调处理 ...
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机关、企业事业单位等自建的建筑面积在３万平方米以上的居民居住区。本办法所称物业是指住宅小区内的各类房屋、公用配套设施及住宅小区使用范围内的公共场地。第四 自本办法发布之日起九十日内到物业管理行政主管部门申请资质审查，领取《物业管理资质证书》。《物业管理资质证书》实行年审制度。第十四条新建住宅小区在工程 ...
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管理部门登记注册，取得营业执照后方可从事住宅小区的物业管理。《物业管理企业资质证书》实行年审制度。第十七条物业管理公司发生合并、分立的，应在合并、分立 或委托方可以终止合同。第四章住宅小区的使用与维护第二十七条新建住宅小区在管理移交时，开发建设单位必须向住宅小区管委会提供以下档案资料：（一）住宅小区的 ...
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（四）有符合国家规定的财务管理制度和收费标准；（五）有健全的房屋管理、养护和维修等物业管理措施。第十三条物业管理服务企业应当依法成立。市房产 专用大修储备金。该项资金计入建设成本。第二十八条公用设施专用大修储备金由市房产管理部门设立专户代管，专款专用，主要用于住宅区公用设施和房屋公用部分的重大维修项目 ...
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