，应当召开首次业主大会或业主代表大会。首次业主大会在市房产管理部门的指导下，由建设单位和前期物业管理企业负责组织召开。业主在首次业主大会会议上的投票权， 委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当 ...
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资金。第二十四条车辆在公共停车场所的停放、收费和管理等事项，前期物业管理期间，可以在前期物业服务合同中约定，业主大会成立后，由业主大会决定。业主对车辆 管理区域。第三十条移交小组认为清理债权债务有困难时，可以委托有资质的中介机构进行清算，费用由旧物业管理企业、业主按照职责承担。第三十一条在国家规定的 ...
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时，房地产开发单位应当自行或委托物业管理企业进行前期物业管理。委托物业管理企业进行前期物业管理的，双方应当签订前期物业委托管理合同并报物业管理行政部门备案。 管理费用、变更或解除合同的条件及程序、违约责任和争议的解决方式等权利义务条款。物业委托管理合同示范文本，由物业管理行政部门印制。第十五条住宅区 ...
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十四条本条例所称前期物业管理，是指业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效前，建设单位选聘的物业管理企业实施的物业管理。第二十五条建设 委托他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处委托合同价款１０％以上５０％以下的罚款，由颁发资质证书的部门降低资质等级； ...
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12月21日立案受理。依法由代理审判员汤立波适用简易程序公开开庭进行了审理，原告某物业管理公司的委托代理人佘某（特别授权代理）、被告刘某的委托 诉至本院，提出前述诉讼请求。本院认为，原告某物业公司与被告刘某签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，对合同双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的 ...
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物业使用说明文件。第三十条 在前期物业管理期间，建设单位或物业服务企业提出解除前期《物业服务合同》的，应提前告知对方。原物业服务企业必须在建设单位通过原 委员会履行第一项职责时，也可委托环境卫生服务单位负责，费用按规定标准由环境卫生服务单位直接向业主收取。第三十四条 物业管理区域内未能成立业主大会，不 ...
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后，依法由代理审判员姜铮适用简易程序于2011年1月10日公开开庭进行了审理，代理书记员喻艳担任记录。原告珠江物业公司的委托代理人陶大军、黎亚妮，被告卿 号房屋产权过户至李满贞名下。上述事实，有《前期物业管理服务协议》、《收费通知单》、《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》当事人陈述及庭审笔录等在卷 ...
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某某（系张某父亲），男。被上诉人（原审原告）上海上实物业管理有限公司，住所地上海市青浦区商塌镇陈东村。委托代理人张桂某，男，该公司员工。委托代理人沈 ，由张某负担。张某不服原审判决，向本院提起上诉称：1、物业公司与开发商签订的前期物业管理合同中约定的收费标准未经业主签字确认，对上诉人没有约束力，上诉人 ...
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与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。第十七条 开发建设单位在销售（含预售，下同）房屋时，应当与购房人签订前期物业管理服务协议，应当明确约定前期 条例》第六十二条的规定，由县级以上房产行政主管部门责令限期改正，处委托合同总价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质 ...
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建议。 第三章前期物业管理 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第二十二 委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书 ...
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