人盘锦圣鑫房地产开发有限责任公司（以下简称圣鑫公司）与王志强商品房买卖合同纠纷上诉一案，盘锦市中级人民法院于2010年6月17日作出（2010 返还定金”的规定处理。一审法院适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条不当，因为双方没有签订商品房预售合同，处在认购阶段 ...
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已经取得预售许可证的签订问题 这种情况下签订的认购书应当是一种预约合同，但具有独立性，内容一般情况下会涉及商品房位置、价款、定金、交付首付款时间、 合同法》重大误解的规定，要求变更或者撤销。 综上所述，购房人在购房时会遇到各种各样的问题，以上只是冰山一角，由于篇幅的原因，不能一一罗列，这就需要购房人 ...
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号房出售给原告。依据约定，原告支付定金20000元，房屋首付款74515元。后由于被告方面的原因，导致不能签订商品房买卖合同，将认购协议书中约定的房屋出售给原告。 提起本案诉讼。庭审中，被告陈述因高压电线入地的原因影响了施工进度，现该问题已经解决并恢复施工，承诺在一年后交房，但双方在交房时间上未达成 ...
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元 ；被告于1998年3月30日前将上述房产交付给原告使用；原告中途悔约不得向被告索还定金，被告中途悔约，在悔约之日起10天之内将定金双倍 诉讼时效的抗辩理由不成立，不予采纳。关于讼争房屋是否存在面积误差问题。虽然双方签订的房产认购书及商品房购销合同对讼争房屋的建筑面积约定不同，相差5.66平方米，但 ...
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一份，承诺向被告交纳20000元作为被告开发的“汇景花园”1601号房预留房号定金，承诺房价为每平方3439元，总价621530元，并承诺在被告可以确认签订 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人 ...
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，理由如下：1、《最高人民法院关于经济合同的名称与内容不一致时如何确定管辖权问题的批复》（1996年11月13日法复[1996]16号）明确指出：当事人签订的 开发商在与买受人签订正式的商品房买卖合同时通常要通过签订认购、订购协议等方式向买受人收取定金，俗称大定金或小定金。这其实是开发商坑害消费者的一 ...
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尤其是案件的结果，均得到当事人的认可以及司法系统的高度评价。这种情况可以要回定金【案情简介】2010年10月17日，于女士在大连秋季房交会上看好一套 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人 ...
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【管析】 原文笔者同意第二种意见。其理由是： 1、该案中定金支付是否变更问题。该案中定金支付已经发生变更。在商品房屋买卖合同中，原被告双方约定，签字当日 ，因一方根本违约，导致另一方订立合同的目的无法实现，应适用定金罚则。同时，原被告双方在签订商品房买卖合同时的房价为每平方米1500元，而至被告拒绝将 ...
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【管析】 原文笔者同意第二种意见。其理由是： 1、该案中定金支付是否变更问题。该案中定金支付已经发生变更。在商品房屋买卖合同中，原被告双方约定，签字当日 ，因一方根本违约，导致另一方订立合同的目的无法实现，应适用定金罚则。同时，原被告双方在签订商品房买卖合同时的房价为每平方米1500元，而至被告拒绝将 ...
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【管析】 原文笔者同意第二种意见。其理由是： 1、该案中定金支付是否变更问题。该案中定金支付已经发生变更。在商品房屋买卖合同中，原被告双方约定，签字当日 ，因一方根本违约，导致另一方订立合同的目的无法实现，应适用定金罚则。同时，原被告双方在签订商品房买卖合同时的房价为每平方米1500元，而至被告拒绝将 ...
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