朱某某起诉至上海市宝山区人民法院(以下简称宝山法院)称，朱某某与许某于1998年登记结婚，2006年7月25日双方经民政局协议离婚时约定，宝山区临江三村 ，原审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院再审认为，根据房地产登记的相关规定，双方预告登记的预购商品房因预购人离婚、死亡或者终止、姓名或者名称变更 ...
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，要求被告提供办理贷款所需的相关材料；4、情况说明，证明由于被告未办理预告登记导致原告未能在约定时间内办妥贷款；5、律师函，证明原告要求解除合同 本案的争议焦点是被告在履行合同中是否存在过错，原告能否以被告存在过错及国家房地产政策的变化、致其无法履行付款义务为由要求解除合同。原被告签订的商品房预售合同 ...
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关于上诉人与被上诉人签订的合同是否具有优先效力的问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报 行为的要求，属于行政管理的范畴，并不产生《中华人民共和国物权法》中规定的预告登记的物权效力，故上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》并不因办理了 ...
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的对象与德国一样，限于旨在将来发生不动产物权变动的请求权，{51}而瑞士预告登记的对象是相对性的对人权，包括先买权等形成权和租赁权等债权(《 。 {39}孙宪忠：《中国物权法总论》，法律出版社2009年版，页290291。 {40}根据《城市房地产管理法》第54条，我国城市房屋租赁合同应向房产管理部门 ...
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卷），北京大学出版社2006年版，第40-41页。 [51]于海涌：《论不动产登记》，法律出版社2007年版，第264页。 [52]同注[4]，第416页。 [ 年第7期。 [54]参见程啸：《试论物权法中规定的预告登记制度》，载《中国房地产》2007年第5期。 [55]参见于海涌：《法国不动产登记 ...
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历史。在中国，优先购买权制度最早可溯及北魏均田令。[6]唐律中有房地产买卖必须先问近亲，次问四邻，近亲四邻不要，才得卖于别人。[7]后经 亦应予以物权的效力。[33]但这两个理由都经不起推敲。法律明文规定的权利都具有预告登记的效力吗？法律明确规定保护债权依法成立的合同受法律保护[34]，那是否意味所有 ...
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负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。”原告支付了房款157,304元后，被告向原告开具了房款发票。另被告向原告收取了50元的办理预告登记的 。以上事实，由原告提供的《上海市商品房预售合同》、上海市房地产业销售统一发票、预告登记费收据、双方当事人陈述所证实。本院认为，原、被告签订的《上海市商品房 ...
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负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。”原告支付了房款147,314元后，被告向原告开具了房款发票。另被告向原告收取了50元的办理预告登记的 。以上事实，由原告提供的《上海市商品房预售合同》、上海市房地产业销售统一发票、预告登记费收据、双方当事人陈述所证实。本院认为，原、被告签订的《上海市商品房 ...
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负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。”原告支付了房款141,316元后，被告向原告开具了房款发票。另被告向原告收取了50元的办理预告登记的 。以上事实，由原告提供的《上海市商品房预售合同》、上海市房地产业销售统一发票、预告登记费收据、双方当事人陈述所证实。本院认为，原、被告签订的《上海市商品房 ...
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负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。”原告支付了房款141,316元后，被告向原告开具了房款发票。另被告向原告收取了50元的办理预告登记的 。以上事实，由原告提供的《上海市商品房预售合同》、上海市房地产业销售统一发票、预告登记费收据、双方当事人陈述所证实。本院认为，原、被告签订的《上海市商品房 ...
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