不能生效。律师提示：对于该类纠纷尚无统一的法律规定和司法实践，《上海市高级人民法院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》（沪高法民一（2004） 的双方主体必须是符合法律规定的拆迁人与被拆迁人。目前，国家级的规范性法律文件没有专门的关于农村集体土地拆迁方面的明确规定。根据《北京市集体土地拆迁 ...
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一般认为也适用登记对抗主义。[40]在我国，宅基地使用权的流转是受到严格限制的，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，[41]这就从客观上抑制 A的财产负担，因此C应该具有和A相同的法律地位。C无论是否知晓土地权利已经移转，都没有正当理由抗辩。[45] 3．C将其土地承包经营权转让给A， ...
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、宅基地使用权和土地使用权三者构架了我国目前土地使用权制度的基本结构。尽管大多数学者认为，宅基地使用权和土地使用权二者在权利效力、使用目的和使用程序上存有差别（7） 。农村土地承包经营权制度是我国特有的法律制度，在其确立之时，没有任何已有立法模式可以借鉴，而当时我国自有的整个法学研究领域就不发达，关于 ...
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%的产权及收益。由此可见，原、被告双方实际上是非法变相购买房产，其行为违反国家关于农村土地管理的相关法律法规，合作协议应认定为无效。 对于老庄与阿杰的 。”第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 国土资源部文件也明确指出，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一 ...
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入股，而土地使用权可以。在身份限制上：宅基地使用权的主体仅可为自然人，与宅基地的所有人有一定的隶属关系；而土地使用权的主体法人、自然人都可以，且与土地 的正常秩序。 第四，集体建设用地流转的法律程序欠缺。其一，没有必要的审批程序，其二，没有必要的登记程序，其三，没有必要的公示程序。农民对属于自己所有的 ...
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组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，农村村民转让宅基地使用权有一定限制。但是法律法规只是规定了禁止农村宅基地使用权转让，并未否定农村房屋买卖合同 凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。只要其符合合同法关于有效合同其他要件， ...
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和房产证。 2004年12月，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2007年12月11日，温 政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。人民法院不应支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者 ...
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6]在宪法和法律制度上，战前的明治宪法有保障财产权的规定，但没有相关的损失补偿条款，然而在当时的法律层面上，1901年的《土地征用法》却确立了土地征用的损失 ，因此要取决于立法政策；另一种看法认为如果实定法上没有关于生活权补偿的具体规定，可以在宪法二十五条的基础上加上第二十九条第三项为根据请求生活权的 ...
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，是土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、债权性质的土地使用权等的上位概念。现行《土地管理法》关于土地使用权的使用呈现出意义多样化 承包法》，但我国农村土地承包管理不属于国土资源部的管理职能而属于农业部的管理职能。囿于这种管理职能的划分以及由此而决定的法律部门的区分，本文不 ...
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的方法。当然从长远来看，随着农村市场化程度的提高，承包经营权和宅基地使用权也会进入市场流通，此时物权将会发生变动， 就有必要规定登记作为公示方法， ：登记要件主义 关于物权变动模式，在大陆法系国家历来存在着意思主义和形式主义之分。意思主义的物权变动模式仅凭当事人的债权意思即可产生物权变动的法律后果，在 ...
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