抵押物登记证时，宏大公司虽尚未取得抵押物的所有权，但农行皋城支行所提供的《工业产品购销合同》可以证明宏大公司有可能在将来取得机器设备的所有权，且宏大公司在法院 了将有的财产，但此处的将有财产在抵押设定时并不确定，而且需要与现有财产一并作为抵押物，故与本案的情形并不相同，同时物权法也不能溯及适用于本案。 ...
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商品房买卖合同》中要约定买受人办理完毕房屋所有权登记手续并取得房屋所有权证的时间．现有的《商品房买卖合同》作为示范文本，只规定了房地产开发公司将办理房屋所有权证的资料报 责任后，向买受人追偿，并要求有过错的第三人承担赔偿责任． 3、可以约定由买受人或第三人提供抵押物予以担保。在签订保证合同后至办理完毕 ...
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。根据我国现有法律规定，矿业权属于可以设立抵押的财产，但因其不同于土地使用权的固有特性，存在较大的风险，本文拟对矿业权抵押的若干法律问题及风险控制进行分析 矿产的实际情况可能会与勘查结果存在很大的误差。以采矿权作为抵押物，一般要求抵押人就采矿权的价值，委托有资质的评估机构进行评估。抵押权人应在专业评估 ...
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我国《担保法》规定的可以国有土地使用权设定抵押，但抵押物必须直接指向现存的具有一定交换价值的财产或者一种能即时物化的权利，这就排除了以期待权作为设定抵押的可能。 很难说按揭的法律属性就是其中之一。笔者认为，既然按揭有其自身的特性，又与抵押、质押、让与担保在很多方面不相同，那就不必勉强地将其归属于其中。 ...
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的顺位排序问题进行了规定,均以登记作为抵押权的公示方法,但对于登记的效力,则有登记要件主义和登记对抗主义之分。如《瑞士民法典》就采用了登记 人不必承担对抵押物的保管风险,抵押物也可以继续在原持有人抵押人的手中发挥使用价值,与质权中债务人将质物交给质权人占有使用保管不同,若废除动产抵押,则不能适应现代 ...
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了动产抵押制度。动产抵押制度不仅可以追溯到古罗马法，而且在大陆法系诸国和英美法系中都有规定。它作为市场经济之下动产融资的重要手段，在我国具有重要 登记部门，赋予登记部门以司法权。纵观我国担保法，登记制度存在多头执政局面，抵押物登记制度根据抵押物的种类实行分别登记。以土地使用权、房屋和其他定着物、尚未与 ...
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核心在于，其认为规范性司法解释是对立法权的僭越，因此不具有合法性。其理由主要有：第一，2000年《立法法》作为一部划分立法权限的基本法律，将我国的法律 改变了1995年《担保法》第49条认定未经通知抵押人处分抵押物的行为一律无效的态度，这是不合法的，应该得到纠正。（1995年《中华人民共和国担保法》第 ...
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联系 ，且城市和农村都有设定地役权的需要，因此，不能简单地以在农村设定他物权具有特殊性而否定登记的必要性。地役权作为一种典型的他物权，只能在不动产上发生 。24其次，公示方法的采用也可以体现他物权设定合同的内容。例如，抵押登记的内容与抵押合同关于抵押期限、被担保的债权数额、抵押物的范围应当是大体一致的 ...
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受偿。而相对说认为，两者的顺位变更不应当损害其他抵押权人的利益。由于各抵押权人就抵押物的权利份额是不同的，如果实行绝对主义，有可能损害其他人的抵押权 第二十五条之规定：船舶优先权先于船舶留置权受偿，而船舶抵押权后于船舶留置权受偿。因此可以看出作为船舶这一特定财产，优先权优于担保物权而实现。 那么是不是 ...
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买主,买主即使破产,卖主也无取回权,作为卖主只能向其财产管理人主张买回权。若卖主破产时,则买主有取回权,当然,卖主的财产管理人也可以行使买回权。而让渡 ,不可能采用不同的公示方法,也不可能对同一公示方法赋予不同的效力。而动产抵押即使采用登记的公示方法,由于抵押物的种类繁多,价值大小不一,无法要求所有的 ...
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