在物业管理区域内公告。(四)筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区房产行政主管部门指导下，街道办事处(乡镇人民政府)党委及社区党委领导下，组织 月1日《物业管理条例》实施之前，物业管理区域内已经成立业主代表大会、业主委员会的，要根据本区域内的具体情况，在街道办事处(乡镇人民政府)党委、社区党委 ...
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的物业，存在多家物业管理(以下简称“多家管理”)的问题，提出以下处理意见： 一、已成立业主委员会的物业管理区域，凡不符合《条例》第六条和应用 》约定缴纳物业管理费。其中公有住宅未出售部分由公房产权人按照1997年公有房屋租金的20％一25％缴付管理费，按实收租金结算(该项管理费包含代产权人办理租赁合同 ...
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个人。第四条 业主依据本条例规定成立业主委员会。业主委员会代表居住区全体业主实施自治管理。物业管理企业受业主委员会的委托，依照本条例的规定和物业管理 实施管理：(一)按照有关技术标准和规范以及物业管理年度计划实施物业管理；(二)业主或者使用人自用部位、自用设施设备损坏要求维修时，应当提供有偿服务；(三 ...
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小区入住率达到50％以上、旧公房出售率达到30％以上的，均应成立业主委员会。(二)在业主委员会大面积组建工作开展之前，市、县房地产行政管理部门要依据 业主拖欠服务费问题，要充分发挥业主委员会的作用。在业主委员会与物业管理企业签订的物业管理合同中，应规定如个别业主无故拒交常规性公共服务项目服务费，应由 ...
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指依法设立、具有独立法人资格、独立核算、自主经营、自负盈亏，从事物业管理服务活动的企业。第二十七条 物业管理企业实行资质管理制度。物业管理企业资质等级分为一 阶段由开发建设单位与物业管理企业在服务合同中约定服务费用；已成立业主委员会的，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定服务费用。物业服务收费管理 ...
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物业行政主管部门汇报，且将交存情况每年公布一次，接受业主监督。第十一条业主委员会成立后，业主大会决定是否自行管理或委托其物业管理企业来管理维修基金账户， 期维修基金。第二十二条因买卖、赠与等发生房屋转让的，住宅受让人应当持本人身份件、房地产权证和业主委员会的证明，向开户银行办理分户帐更名手续。房屋转让 ...
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街道办事处牵头成立筹备组，召开业主大会会议，选举产生业主委员会。（六）业主大会召开首次会议，应当在候选人名单中选举产生业主委员会。业主委员会的候选人产生办法 、共用部位、共用设施设备不得转让、抵押。（二十四）社区机构用房的建设和管理按照市政府办公厅《转发市民政局市财政局市建委市规划局市房地产管理局关于 ...
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住宅维修基金交款凭证》（详见附件六）。房地产开发企业或购房人提交经专户银行盖章的商品住宅维修基金交款凭证后，房地产登记机构方可受理房地产初始登记或房地产变更登记。在 至业主委员会帐户，并报区、县中心备案；未成立业主委员会的，房地产开发企业应在《办法》施行之日起１２个月内，按规定将已销售商品住宅中购房人 ...
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。物业管理行政主管部门应加快建立物业管理招投标有形市场，加强对物业管理招投标活动的监督管理。（三）规范物业管理收费。１．公共性服务实行政府指导价。公共性 服务收费实行经营者定价。自用部位、自用设施维修的收费项目和标准由业主委员会和物业管理企业协商确定；未成立业主委员会的，物业管理企业应事先明示。特约性 ...
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有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。 (一)业主委员会的主体资格 物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该 少付物业服务费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定， ...
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