买方无法贷款购房，则可视为情势变更，在没有约定按揭不成合同如何处理的情况下，应当依据公平原则免除买方的责任，定金应予退还。 而对于二手房买卖，买方签约并交了定金后，若预期房价下跌而毁约，定金也要被没收。此外，买方还应承担违约责任，赔偿卖方的预期利益损失，即房屋贬值损失。 ...
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有关法律、法规的规定来确定商品房交付使用是否符合合同的约定并进而确定逾期交付的违约责任。 ㈤买受人逾期收房 买卖合同关系中收受买卖标的物是买受人的合同义务， 买卖合同的签订和履行中的其他逾期问题显然不止于此；其他如二手房买卖，其对于房屋交付、房屋质量等与新建商品房均有不同，同时还牵涉到中介、代理关系， ...
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行为能力人，在事前无上诉人授权、事后上诉人并未追认的情况下所签订的二手楼买卖合同，其行为后果依法只能由被上诉人单方承担。因为两被上诉人明知苏炳良事前没有上诉 能办理过户，则被上诉人叶荫昌就成了违约方，依法应承担违约责任。因此，被上诉人叶荫昌在与上诉人苏凤琨订立了房地产买卖合同后，就开始着手办理该房产的 ...
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应依约支付中介费20000元并承担相应的违约责任。 被告抗辩意见： 1、三方签订的房屋买卖合同中已经约定，卖方无需支付中介费（卖方需向A公司支付中介费为0元） ，中介的身影已出现得越发频繁，尤其在二手房买卖方面，中介甚至是不可或缺的参与者。为操作方便，原本的两方合同也会被三方取替，如此一来，所涉及合同 ...
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极小的，可以不用考虑这个条款引起的不利因素。 2.善于找到“替代方案”。 房产买卖，特别是在二手房买卖中，常常因为对交易条件不能协商一致而造成僵局。在一个方案被 ，否则合同有可能无效。如果买卖合同没有经过另一个共有人的同意，那过户手续肯定是办不了的，买受人只能追究出卖人的其他违约责任而不能要求继续履行 ...
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解决乏术。” 本律师建议，在签订二手房买卖合同时，可以在“附加条款”中注明户口问题。买方在购买二手房时，首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋 的户籍情况。 在房子交易以前，最好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。“买方可以要求在合同里注明，在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才支付 ...
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称，1、二手房买卖办理过户手续的义务是双方，原审判决上诉人单方为被上诉人办理不符合有关规定，且依合同约定，上诉人只需将办理权属登记由卖方提供的资料 事实达成协议，并已履行，原审支持被上诉人违约金的请求错误；7、上诉人违约在先，其应当承担违约责任。 经二审审理查明的事实与一审相同。另查明，经审查原审卷宗 ...
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称，1、二手房买卖办理过户手续的义务是双方，原审判决上诉人单方为被上诉人办理不符合有关规定，且依合同约定，上诉人只需将办理权属登记由卖方提供的资料 事实达成协议，并已履行，原审支持被上诉人违约金的请求错误；7、上诉人违约在先，其应当承担违约责任。 经二审审理查明的事实与一审相同。另查明，经审查原审卷宗 ...
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称，1、二手房买卖办理过户手续的义务是双方，原审判决上诉人单方为被上诉人办理不符合有关规定，且依合同约定，上诉人只需将办理权属登记由卖方提供的资料 达成协议，并已履行，原审支持被上诉人违约金的请求错误；7、上诉人违约在先，其应当承担违约责任。 被上诉人答辩称，原审正确，请求维持原判。 经二审审理查明的 ...
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公司进行房地产交易已成为一种普遍方式，卖方找多家中介公司挂牌、买方找多家中介公司看房的情形也相当普遍。二手房买卖过程中，委托人签署的委托中介公司求购房屋 重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。）但该格式条款并非无效，该类条款是关于客户跳开中介公司的违约责任条款，并不是指中介公司只要带 ...
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