12、劳动合同、照片及违规记录各一份，证实原告还对不遵守纪律的保安予以辞退；13、简报一份，证实原告制作有简报，并向业主公开。被告杨雪峰辩称，一 物业公司何时变更为原告，被告作为业主并不知道，原告也没有通知业主与其签订新的物业服务合同，原告的主体不适格；二、原告随意提高物业服务费，由原来的每月0.4元 ...
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12、劳动合同、照片及违规记录各一份，证实原告还对不遵守纪律的保安予以辞退；13、简报一份，证实原告制作简报，并向业主公开。被告范水安、范祖 的物业公司何时变更为原告，被告作为业主并不知道，原告也没有通知业主与其签订新的物业服务合同，原告的主体不适格；二、原告随意提高物业服务费，由原来的每月0.4元? ...
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差异和区别除在招标书中明确提出外，还应在合同谈判时给予准确界定。如部队和一些政府机关在“保安服务”这一委托项目的具体内容上与普通住宅区和写字楼 对质量标准阐述不准确。对此，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》(中物协[2004]1号)，各地行政管理部门也颁布了各地物业管理 ...
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仅就审理该类案件时遇到的法律问题进行分析，与大家共同探讨。 一、物业管理服务合同的性质及法律效力 物业管理，是指物业管理公司接受业主或业主委员会的委托， 物业管理义务不需要对单个业主言听计从，他们只需要依据合同约定以及物业管理的法律、法规提供卫生、环境、保安等物管义务即可，是由物业管理公司自行独立完成 ...
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、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；2、按照本合同和有关规定向甲方、业主或物业使用人收取物业服务费用 应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法 ...
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设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收；5、定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布报告；6、 应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场，协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益 ...
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原告上海青浦某有限公司。被告俞某。原告上海青浦某有限公司诉被告俞某物业服务合同纠纷一案，本院于2010年5月31日立案受理后，依法由审判员蒋喜军 被告签订《房屋委托管理修缮协议》，协议约定：被告按期到原告公司交纳管理费，保洁、保安、绿化每月每平方米0.35元，不得拖欠；长期外出者，请委托邻居代交，延期 ...
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原告上海青浦某有限公司。被告盛某。原告上海青浦某有限公司诉被告盛某物业服务合同纠纷一案，本院于2010年5月31日立案受理后，依法由审判员蒋喜军 被告签订《房屋委托管理修缮协议》，协议约定：被告按期到原告公司交纳管理费，保洁、保安、绿化每月每平方米0.35元，不得拖欠；长期外出者，请委托邻居代交，延期 ...
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原告上海青浦某有限公司。被告丁某。原告上海青浦某有限公司诉被告丁某物业服务合同纠纷一案，本院于2010年5月31日立案受理后，依法由审判员蒋喜军 被告签订《房屋委托管理修缮协议》，协议约定：被告按期到原告公司交纳管理费，保洁、保安、绿化每月每平方米0.35元，不得拖欠；长期外出者，请委托邻居代交，延期 ...
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原告上海青浦某有限公司。被告祁某。原告上海青浦某有限公司诉被告祁某物业服务合同纠纷一案，本院于2010年5月31日立案受理后，依法由审判员蒋喜军 卫签订《房屋委托管理修缮协议》，协议约定：被告按期到原告公司交纳管理费，保洁、保安、绿化每月每平方米0.35元，不得拖欠；长期外出者，请委托邻居代交，延期须 ...
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