问题，律师应提示项目主办人，签订合同前应要求项目发起人确保不以市政公用项目为由拒绝给予划拨用地抵押登记。 3.2 律师应提示项目主办人，在进行划拨土地使用权 时，项目主办人有义务解除和清偿任何种类和性质的债务、留置权、动产抵押或质押、不动产抵押等担保物权。 2.3 律师应提示委托人在协议中约定，在移交 ...
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原则（第29条）和动产善意取得制度（第145－147条）保障交易安全。7、建议在县级人民法院设立统一的、与行政管理脱钩的不动产登记机关（第20条）。8 、质权、留置权和让与担保权。未规定优先权。在抵押权中，未规定企业财产集合抵押和企业担保。九、结语由于物权法关系到中国现行经济制度和行政体制，及如何对待 ...
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就是该建筑物的共同所有权人。但是所有人想要转让房屋的所有权，必须先到登记机关去办理房屋所有权登记。这就是第三十一条的规定，依照本法第三十条规定享有不动产物权的 谈谈自己的看法？梁老师：物权法上有两个制度我是坚决不赞成的。一个是动产浮动抵押制度，另一个是应收账款的质押制度。这两个制度都是银行方面支持的。 ...
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处理等方面也体现出了中国特色。在担保物权制度中，动产抵押成为了与不动产抵押并列的抵押权类型，动产抵押的标的物范围更具有开放性；抵押权的实行条件可以基于 登记制度的具体规定及其实施问题，二是登记机构对当事人的申请进行审查时究竟应采用何种标准。立法机关考虑多数学者的主张并经过调查研究，基本赞同统一登记制的 ...
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所表示之。”该条规定说明其第873条所说的“权利变更的协议”指的就是双方当事人在登记机关共同表示之移转土地权利的意思。至于意思表示的形式该条未作规定。将上述 也有无原因债权的物权行为。首先，我国《担保法》第38条规定的抵押合同，第64条规定的动产质押合同即应该是一种物权合同。这是基于被担保的主债权合同 ...
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的不统一，必然损害经济发展和权利人的正当利益。当两个或者两个以上的登记机关权力交叉重合时（这正是《担保法》第42条的规定产生的问题），不但 。故不动产的权属证书必须统一，这一点在物权法和不动产登记法中应明确规定。 2.完善动产占有的交付制度 我国《民法通则》第72条第2 句规定：“按照合同或者其他合法 ...
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不得对抗第三人（第10条）。设定船舶抵押权，由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记；未经登记的，不得对抗第三人（第13条第1款）。《 善意第三人的规定。第一处是第二章“物权的设立、变更、转让和消灭”中第二节“动产交付”中第28条的规定：“船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭， ...
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也就是公示才能产生物权变动的效果。需要特别指出的是，在动产抵押上，我国民法规范采取的却是登记对抗主义。 总体说来，我国民法现有规范关于物权变动采取的变动 消灭等物权事项依据法定的程序记载于登记簿的事实。它包括以下几个要素：第一，登记机关。此即对不动产的权属和相关事项进行记载的人或机构；第二，登记对象。 ...
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、二层抵押给银行作为借款的担保。后双方到房管部门办理了抵押登记。2003年12 月A公司因欠银行借款无力归还，将该房产的一、二层交付给银行作为抵债物 可向无权处分人主张违约责任。 4、国家赔偿救济。这种情况主要发生在因国家登记机关登记错误的情况下。对此，德国、台湾的规定值得我们借鉴。如德国专门设立错误 ...
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，根据海商法与民用航空器法等特别法的规定，其设定抵押采取的是登记对抗主义。因此，此类法律中的动产不得适用不动产善意取得。 四、不动产善意取得的性质-兼有 无权处分人主张违约责任。 4、国家赔偿救济。这种情况主要发生在因国家登记机关登记错误的情况下。对此，德国台湾规定值得我们借鉴。如德国专门设立错误赔偿 ...
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