50000.00元，首付楼款419914.00元须于2003年12月13日前付清（含定金）。王强于同年12月6日、9日、10日分别交付翔凤公司定金 本院予以确认。。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定：“商品房的认购、订购、预购等协议具备第16条规定 ...
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违反法律禁止性规定，应认定为合法有效。双方签订认购书及交纳定金的目的是为了签订正式的商品房买卖合同，该定金具有立约定金的性质。法律虽未禁止已经抵押的房屋 不难判断该报告针对的是整个“海客瀛州”项目各批次抵押房屋的公开发售及置换手续问题，那么本案所涉房屋也应包含其中。故上诉人称报告不适用于本案的理由不能 ...
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述的关于厕所不能使用、房号搞错、银行首付款、向林春光借款118000元等问题均与事实不符。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2006年12 、工商银行借款凭证等证据在案佐证。本院认为：原告与被告签订的《认购协议书》、《商品房买卖合同》、《补充协议》合法有效，对合同双方当事人均有法律约束力。 ...
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销售商，委托授权不明确，故甲公司应承担双倍返还定金责任，乙公司承担连带给付责任。经查：在售楼书和商品房买卖合同文本中的房屋平面示意图中，对王某所 某在与全权代表甲公司的乙公司洽谈房屋买卖合同具体内容时，因为空调室外机预留位置问题产生分歧，双方未能达成一致意见，故王某和甲公司未能签订房屋买卖合同。对于此 ...
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情况下，很容易发生争议。为此，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、 双倍返还。 因此，消费者在购买商品房签订认购书、意向书、预订合同时，应认真考虑签署正式商品房买卖合同的可能性，正确选择适用订金还是定金，最大限度地维护自己 ...
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没有直接做出规定，但对预约合同也无限制性规定，在最高人民法院出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》前，有学者认为开发商在没有取得《商品房 了规定。《解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房 ...
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》第三十三条的规定：最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释，由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比其他 买卖合同补充协议范本204条》。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房 ...
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。本院认为：在原告向被告交纳30万元购房定金后，双方于次日签订了《凯瑞.国宝花园认购书》。该认购书具备了商品房买卖合同的主要条款。原告已按约定向 支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条 ...
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》第三十三条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释”，由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比 可以参照《204条》。 条文：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房 ...
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商品房转卖他人的。原告交纳的166073元中105214.6元是定金，按双方约定，被告有权不予退还，剩余房款60858.4元可以退还原告。经审理查明，2008年 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，该协议应当认定为商品房买卖合同，被告关于该认购协议不是正式的商品房合同的理由不能成立， ...
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