房地产公司未按合同约定交付房产证及房屋。国贸房地产公司至今未取得“某综合楼”的商品房预售许可证。故罗某请求判令国贸房地产公司继续履行合同及偿付违约金160万元 共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国担保法》第八十 ...
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手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受 房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。2003年 ...
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行政规章和地方性法规。但如果行政规章之间以及行政规章与地方性法规之间就同一问题的规定不一致的，应选择参照适用对保护劳动者的利益有利的规定进行处理 承担逾期交房违约责任的，人民法院可以比照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》逾期办证违约责任的规定酌定处理。 37、关于办证 ...
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步行街工程建设指挥部。2006年3月28日新宁县房产局房产交易管理所给新宁县步行街颁发了商品房预售许可证。2006年3月31日，熊友明与陈宏兵所成立的 给上诉人造成了27 037元租金损失，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金低于 ...
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自治”的民事行为原则。2、犯了自相矛盾的逻辑错误。原审一方面认定“双方签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容合法，是有效合同，对双方当事人均具有法律约束力”， 06年就己立项，07年就与被上诉人签订了《商品房买卖合同》，而道路、水电等市政设施建设的问题，是因市政对原有道路进行改扩建引起的，而市政府 ...
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。原告律师认为，按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发企业应当在商品房交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中《住宅质量 举证不能得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。举例说明，当商品房出现质量问题后，您可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等 ...
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人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干 七日内，向出卖人支付首期款(含定金)计人民币139849元整，同时签订《商品房买卖合同》，余款计人民币326000元整向银行申请按揭贷款。符合银行按揭贷款 ...
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号新建门店购房本金1,702,031元；2、判令被告赔偿因不能履行《商品房买卖合同》赔偿款1,702,031元；3、判令被告赔付申请人因延期交房 以及房屋涨价预期损失1,831,402.10元不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，应不予支持。综上，依照 ...
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月中旬，原告接到被告以特快专递方式寄来的商品房交付使用催告函。2006年8月8日，原告以特快方式给被告关于房屋验收问题整改进程催告函，始终未见其 所查其他事实与原审一致。上述事实，有买卖合同、补充协议、房屋验收清单、商品房交付使用通知单，北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、房屋土地测绘 ...
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元，总价款157806元，出卖人(被告)应当在2009年5月31日前将验收合格的上述商品房交付买受人(原告)使用，逾期超过150日后，买受人要求继续履行合同的，合同 于法有据，应予支持。至于被告称卖给原告的商品房在与原告签订商品房买卖合同前已卖给案外人的问题，因被告于2007年11月29日与桂庭公司 ...
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