利益；其二，此种情况事实上导致开发商在小区内长驻不走，很容易导致与小区业主和业主委员会的矛盾，并且在专用权人是第三人的情况下，也产生了小区管理 直接产生拘束力。因此，共有部分的分管于此时尚不能发生，专有使用权当然无从成立。? 第二，开发商在商品房买卖合同中设定专有使用权大多采取不定期限、永久使用、一次 ...
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为主要利用形式的农民专业合作社的发展指明了方向。在农民土地相对资本化的进程中如何充分保护农民合法权益是司法实务中的一项重要课题。 笔者认为，根据中央一贯政策和 了业主对两会决议的撤销诉权，则当有此诉争时作出决议的业主大会或业主委员会必然要充任被告，从而成为当然的合法的诉讼主体；其次，由于物业服务企业是 ...
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为主要利用形式的农民专业合作社的发展指明了方向。在农民土地相对资本化的进程中如何充分保护农民合法权益是司法实务中的一项重要课题。 笔者认为，根据中央一贯政策和 了业主对两会决议的撤销诉权，则当有此诉争时作出决议的业主大会或业主委员会必然要充任被告，从而成为当然的合法的诉讼主体；其次，由于物业服务企业是 ...
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，原告与天座好运来C栋业主委员会签订的《物业服务合同》中，对物业管理服务费具体收取的时间约定不明确，违约金如何计算亦缺乏证据。一审法院审理认为 重庆市XX物业管理有限公司向本院上诉称：一审判决认定被上诉人抗辩不交纳物业管理服务费理由成立错误，上诉人进入该物业小区时违章搭建的行为已经存在，属历史遗留问题 ...
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监管和执法检查，引入市场竞争机制，促使物业公司规范经营。一是提高物业服务公司成立和经营门槛，如提高注册资金并缴纳物业维修保障金，一旦出现物业公司违法经营给 对物业公司进行评比，对未按照物业服务合同履行义务的物业公司，组织召开业主委员会或业主大会另选物业公司，增强物业公司的品牌和竞争意识。第三是加快建立 ...
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如果前期物业服务合同侵害到业主的合法权益时，业主该如何救济呢，是否只是等待小区入住率达到一定比例时，召开业主大会选举业主委员会，等待选聘新的物业 所有权。[11]而管理规约正是以建筑物区分所有权为基础成立起来的，[12]它是指业主大会依照法定程序通过的对业主具有约束力的关于共同事务及共有财产的管理的 ...
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却是业余管理人员。在建筑物区分所有的情况下，业主大会和业主委员会是为实现住宅持续有效使用和小区生活秩序而成立的组织，就其性质与功能，不应掌握较 也决不能认定在折旧完毕后，该生产线的所有权就属于历年形成的汽车购买者全体。成本如何控制，在开发商来说主要是为了增加预期利润，在政府部门来说主要是为了税收管理和 ...
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本案现已审理终结。一审法院审理查明：2006年9月1日，××区××街道××大道××号业主委员会（甲方）与重庆××物业管理有限公司（乙方）签订《临时物业管理服务合同》 /月个×27个月=10935元。综上，上诉人张某某上诉理由部分成立，对其成立部分本院予以支持。原判认定事实不清，本院查明事实后依法改判。 ...
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规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5） 许多人非常关心一个关乎自己切身利益的问题：城市住宅的土地使用权70年，期满后如何处理？对此，物权法第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 ...
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开发商不得擅自租售用于谋利，否则可处以10万元以上50万元以下罚款。③ 四、如何解决住宅小区停车位（库）权利归属的问题 开发商历来将住宅小区的地下车库单独 不能成立。据此，法院当庭作出一审判决：被告江苏星汉置业有限公司于判决生效之日起10日内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理 ...
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