他们也较少委托专业律师代理诉讼，加之我国目前法律对商品房交付条件规定不明确，国务院相关法规规定的交付条件不一致，内容甚至冲突，导致法官处理案件存在一定 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第十七条第二款“违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的， ...
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收据。上述合同签订后，由于姜某与王某未就房屋首付款及房款的给付时间达成合意，导致双方发生争议，《存量房屋买卖合同》一直未予履行。后姜某将王某诉至法院 ，不得要求支付报酬。由于姜某与王某签订的房屋买卖合同被法院判决解除，因此，双方签订的合同自始未成立，经纪公司无权要求姜某支付报酬。此外，《房地产经纪管理 ...
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的居间下，王韦以周洵的名义与买受人黄淼签订了北京市存量房屋买卖合同（以下简称买卖合同）。后因王韦未取得其他合法继承人的委托，无法办理房屋过户手续。 ，存在缔约过失。作为专业机构，链家公司对王韦与黄淼签订买卖合同可能存在因王韦无权处分导致买卖合同无效的风险应当是明知的。但从居间成交确认书第一条内容可以 ...
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后果。但是签约主体出现以下情况时合同主体可能就不会承担相应的合同义务。（1）签约主体无权代理经济交往最常见的代理权限产生是基于被代理人的授权，如果 条规定：商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：商品房的销售广告和宣传资料 ...
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他们也较少委托专业律师代理诉讼，加之我国目前法律对商品房交付条件规定不明确，国务院相关法规规定的交付条件不一致，内容甚至冲突，导致法官处理案件存在一定难度 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称《解释》）第十七条第二款“违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋 ...
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元。后被告曾提出因资金因素无法一次性支付购房款，为此原告工作人员提出以在正式房屋买卖合同上虚抬房价以骗取银行贷款的方式支付购房款，并指导被告及案外人在正式 296号。原告上海中原物业顾问有限公司诉被告李海峰居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员施文汇独任审判，公开开庭进行了审理。 ...
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房屋的销售主体资格进行认真的审查，防止因商品房卖方主体资格问题导致商品房买卖合同无效。１、 开发商签订合同时，购房者应对开发商的开发资质进行核查，并可要求 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权 ...
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无法体现双方合同履行的情况，本案是由于天鼎公司不能按买卖合同中的附随义务而导致的违约。本院对该合同内容予以确认；对证据2的真实性、合法性无异议，但 70万元。本院因浙江丰岛实业集团有限公司(以下称丰岛实业公司)与本案天鼎公司买卖合同纠纷一案中，丰岛实业公司提出诉前保全申请，于2003年2月17日作出( ...
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项下房产，又在申请人不知情的情况下擅自向外出租构成无权代理，理应尽到一个善良管理人的义务，但其在签订租赁合同时已经给承租人免租期长达5个月，又在无 合同项下房屋的目的是为了出租获取收益，被申请人违约长期拒不交付房屋买卖合同项下之房产，导致大部分房屋长期空置达近五年之久，申请人大笔购房资金沉积数年，损失 ...
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等等。本律师结合案例，进行简单的归纳，供读者朋友参考。 案例一：无权代理。 原告与被告、第三人签订《房屋买卖合同》一份，约定原告向被告购买房屋， 退还首付款。 近期，国家房产政策调整，银行房产按揭贷款收紧，房产买卖合同签订之后，银行按揭贷款办不下来，导致纠纷的发生也比较多，那么这种无法按揭，究竟是不是 ...
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