了无效合同的范围，扩大了可撤销合同的情形，增加了合同成立但未生效、合同效力待定两种新的效力状态。而且，《合同法》规定，只有违反法律、行政法规强制性 ，再以开发商的名义销售房屋给他人，其实质是开发商将商品房卖给包销商，包销商再卖给他人的两次买卖行为。无论包销商是否具有房地产经营资质，均可认定包销合同有效 ...
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符合这一强制性条件的，处分行为应当无效。但是，合同法第五十一条对此预设了效力待定制度，即无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后 给甲方，后因种种原因甲没有订购到该批货物而无法向乙方供货。那么，甲与乙之间的买卖合同效力如何认定？ 如果单纯按照合同法现有制度，则甲乙之买卖合同只能 ...
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诉争房屋的继承问题，因此该合同从效力待定已完全变成了合法有效。经双方当事人确认，本案的争议焦点为：1、房屋买卖合同效力如何认定。2、一审判决赔偿 房屋出让时得到了其他继承人的同意或者事后得到了其他继承人的追认，因此，该房屋买卖协议无效。关于一审判决李艳赔偿向峰损失78000元是否适当的问题。因涉案房屋 ...
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的房屋必须经共有人一致同意，共有人擅自出售共有房屋的，属于无权处分行为，房屋买卖合同效力需经其他共有权人追认后有效；若第三人善意有偿并依照法律规定已经办理过户 ，原告丁国顺与被告周文香的房屋交易行为未完成，双方签订的《房地产买卖契约》效力待定。为此，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七 ...
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被告李新民所订立的房屋买卖合同，虽系其当事人的真实意思表示，但因被告刘石安仅是共同所有人之一，无权处分该房屋所有权，故该合同效力待定。本案中，因 另外亲自经手收取了款项，应当视为刘春宜对其子刘石安与上诉人李新民房屋买卖关系的默认。据被上诉人刘政远个人陈述，其2004年被攸县检察院批捕在逃，2006年 ...
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。未办理房屋登记手续。原告等人诉至本院要求依法确认三被告之间签订的《老木屋买卖契约》无效，由被告XXX、XXX将受让房屋退还原告。上述事实有双方当事的 全部处分权，该买卖契约效力待定。又因《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的 ...
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法律文书，仍未到庭参加诉讼。上述事实有原、被告身份证，原、被告签订房屋买卖契约， 收据， 停止施工通知书，房屋租赁合同书，原告修葺的房屋所花费费用票据，波 两原告，属无权处分行为，该合同效力待定。现被告并未举证证明房屋的权利人已经追认其出卖该房屋的行为，故两原告与被告签订的房屋买卖合同无效。无效合同自 ...
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某某后，一直没有发生纠纷；7、证人艾发祥出庭作证的证言1份，拟证明该房屋买卖的事实。被告刘*未予答辩，也未向本院提供证据。本院在组织双方当事人质证时， *与被告李某某所订立的房屋买卖合同，虽系其当事人的真实意思表示，但因被告刘*仅是共同所有人之一，无权处分该房屋所有权，故该合同效力待定。本案中，因其他 ...
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层64号的房产出卖给原告，总价款为358 000元，付款方式为按揭付款。签订合同时向被告支付定金22 340元，向梦达营销公司预付佣金7160元，代办费500元 没有签订时间，被告没有违约；3、合同效力待定，被告保留反诉权利。被告为支持自己的主张，向本院提交的证据有：1、房屋买卖合同一份；2、梦达营销 ...
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原告陈某。被告吴某。原告陈某诉被告吴某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员独任审判,公开开庭进行了审理。原告陈 未经其配偶同意，将该房屋出售给原告。所以在被告配偶认可原、被告间合同效力之前，该合同效力待定。目前被告配偶不同意将上述房屋产权过户至原告名下，所以被告无法履行合同 ...
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